나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [6] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

수원지방법원 경매1계 2024타경67889 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 4층401호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 수원지방법원 2024타경67889 (6)이며, 소재지는 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 4층401호입니다.

매각구분은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 195,000,000원입니다.

토지면적은 23.57 제곱미터 (약 7.13 평)이며, 건물면적은 전용면적 46.19 제곱미터 (약 13.97 평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 새시창호 등입니다.

건물은 현재 1층은 근린생활시설, 2층 내지 5층은 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동문화센터" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 정방형의 주상용 건물의 건부지로 이용 중이며, 복동측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 연무동문화센터가 위치하며, 근린생활시설 이용에 용이합니다.

지도 검색 결과, 주변에 학교 및 문화시설 등이 위치하고 있으나, 대규모의 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경의 저해 요소는 적을 것으로 판단됩니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

사건번호 및 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소기준권리 이하의 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 취하 가능성은 있으나, 채권액에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)인 상태입니다.

이는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 하는 보증금(대항력 있는 임차인의 경우)이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다. 따라서 명도를 위한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 해당 사항 없어 건물 자체의 물리적 리스크는 낮은 편입니다.

본건은 수원시 장안구 연무동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 사정은 보통 수준입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 실수요 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자 모두 고려할 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

최고의 입지: 연무동문화센터 인근의 주거 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

면적 대비 효율성: 전용면적 46.19 제곱미터로 소형 아파트 대체재로 적합하며, 2종일반주거지역의 높은 용적률을 활용할 수 있는 입지입니다.

승강기 설비: 다세대주택임에도 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 우수하여, 추후 매매 및 임대 시 경쟁력을 가질 수 있습니다.

안정적인 권리: 매각대상에 토지와 건물이 일괄 포함되어 토지 이용에 대한 우려가 없으며, 임의경매이므로 권리관계 파악에 집중해야 합니다.

수원지방법원 경매1계