나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [5] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [5] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경67889
• 주소: 경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 3층302호
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 118,090,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매1계 2024타경67889 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 3층302호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요 및 물건 현황

사건번호는 수원지방법원 2024타경67889 (5)이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 241,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건은 다세대주택으로, 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 3층 302호에 위치합니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본 건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제3층 302호입니다.

토지 면적은 28.25㎡ (약 8.55평)이며, 용도는 주상용 건물의 건부지로 이용 중인 정방형의 토지입니다.

건물 전용 면적은 55.38㎡ (약 16.75평)이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

(아파트가 아닌 다세대주택이므로 전용 면적과 평수를 함께 표기합니다.)

건물의 주된 외벽은 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 건물 자체의 이용상태 및 설비 내역은 보통 수준입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동문화센터" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

제2종일반주거지역에 해당하며, 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상입니다.

버스 정류장까지의 접근성이 양호하여 수원 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

본 건의 동측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 주거지로서의 접근성이 우수합니다.

2.3. 혐오 시설 여부

인근 지역에 특별히 언급할 만한 대규모의 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

일반적인 주거 밀집 지역에서 발생할 수 있는 생활 폐기물 관리 등의 이슈는 지역 소식으로 확인되나, 이는 주거 환경에 큰 영향을 미치지 않는 일반적인 상황으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상 권리 분석을 통해 말소 기준 권리를 파악하고, 그 이후 설정된 권리들은 원칙적으로 소멸됩니다.

3.2. 임차 관계 및 소유자 현황

제출된 자료에 따르면 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여, 명도(집 비우기) 시 점유 주체가 소유자일 가능성이 높습니다.

이 경우, 주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차인 문제는 발생하지 않으며, 임대 관계는 미상입니다.

(임대 관계 미상으로 공실 또는 소유자 점유일 가능성이 있으나, 정확한 점유 관계는 현장 조사 및 법원 문건 확인이 필요합니다.)

낙찰 후 명도는 소유자에 대한 인도명령을 통해 진행할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본 건의 1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 주위 역시 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

따라서, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 도보 이용 가능 거리에 잘 갖추어진 '주거 밀착형 상권'으로 판단됩니다.

이는 주택 실거주자에게 매우 긍정적인 요소로 작용합니다.

다만, 광역 상권이나 중심 상권과는 거리가 있어 대규모 상업 시설 이용은 별도의 이동이 필요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

주거지역 내에 위치하고 있어 인근에 초/중/고등학교가 분포할 것으로 예상되며, 자세한 통학 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 편의 시설

연무동문화센터 인근에 위치하며, 도보로 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

5.3. 도시계획

도시지역 및 제2종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 등 건축 규제가 완화되어 있어 향후 재건축/리모델링 등 개발 여력이 있을 수 있습니다.

또한, 과밀억제권역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 포장도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도 및 유지 보수

본 건은 5층 건물 중 3층이며, 철근콘크리트 구조로 비교적 안정적입니다.

다만, 감정평가서에 건물의 건축 연도가 명시되지 않았으므로, 건물의 정확한 노후도 및 내부 상태를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

(창호는 새시창호 등으로 비교적 개선된 상태로 보입니다.)

6.2. 명도 리스크

소유자 점유 시, 명도 저항이 발생할 수 있으나, 임차인이 없는 관계로 권리적인 복잡성은 낮습니다.

명도 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 수원시 장안구 연무동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경의 안정성과 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

감정가는 241,000,000원으로, 인근 시세 및 실거래가와 비교하여 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

제2종일반주거지역이라는 용도 지역의 장점을 가지고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순한 편입니다.

실거주 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 모두 고려할 만한 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 연무동문화센터 인근의 주거지역으로, 생활 편의성이 높고 교통 접근성도 양호합니다.

2. 단순한 권리 관계: 소유자/채무자가 동일하고, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

3. 임대 수익 가능성: 전용 면적 55.38㎡ (약 16.75평)의 다세대주택은 소규모 가구의 수요가 꾸준하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

4. 재개발/리모델링 잠재력: 제2종일반주거지역에 위치하여, 향후 지역 개발 계획 및 투자 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계