나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71178 [2] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71178 [2] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경71178
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6
• 감정가: 1,676,276,000원
• 최저가: 821,375,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매1계 2024타경71178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6 | 감정가: 1,676,276,000원 | 최저가: 821,375,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

본 건은 수원지방법원 2024타경71178 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 용인시 기흥구 청덕동 203-6 소재의 근린생활시설(현황: 교회)입니다. 감정가는 1,676,276,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 토지 면적은 774.00제곱미터(약 234.14평)이고, 건물 면적은 136.00제곱미터(약 41.14평)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 "청덕고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 성장관리계획구역 및 상대보호구역(기호4)의 규제를 받습니다. 지목상 '답'인 토지(기호1)는 현황이 '전'으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이지만, 다수의 권리상 문제와 매각 제외 물건이 존재하는 고난도 물건입니다.

가장 큰 리스크는 유치권 신고입니다. 본향교회에서 2025년 1월 2일 유치권 신고를 하였으며, 그 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰자는 이에 대한 철저한 분석과 대응이 필요합니다.

또한, 매각에서 제외되는 제시 외 건물(㉠, ㉡, ㉢, 면적 136.50제곱미터, 약 41.29평)이 존재하며, 이 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이는 토지 이용 및 향후 활용에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다.

현재 목록 5. 건물은 교회로 이용 중이며, 매각 이후 명도 과정에서 마찰이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거시설과 기타 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 현재 교회로 이용 중입니다. 용도가 근린생활시설로 되어 있어 향후 종교 시설 외 용도로의 전환을 고려할 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역 및 상대보호구역 규제를 받고 있어, 개발 및 상업시설로의 이용에는 한계가 따릅니다. 인근 주거시설 이용객을 대상으로 하는 특정 업종(예: 학원, 소규모 사무실 등)에 국한될 가능성이 높습니다. 대중교통 접근성이 낮아 광역적인 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 좁은 상권 특성을 가질 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 '청덕고등학교' 인근에 위치하며, 토지 일부(기호4)는 학교 환경위생 정화구역 중 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 일부 유해시설 및 업종의 입점이 제한됩니다. 주거지역과 인접하여 기본적인 생활 편의 시설(주택, 다세대, 아파트)은 혼재되어 있으나, 대형 상업 시설이나 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같이 요약됩니다.

1. 유치권: 본향교회 유치권 신고의 진위 및 금액 확인이 필수적이며, 성립 시 인수 부담이 발생합니다.

2. 법정지상권 및 제시 외 건물: 매각 제외된 제시 외 건물(약 41.29평)의 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 소유권 행사에 제약이 발생합니다. 이는 건물 철거 및 신축에 큰 장애물이 될 수 있습니다.

3. 명도 리스크: 현황 교회(본향교회)로 이용 중이므로, 종교 시설 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 마찰과 기간 소요가 발생할 수 있습니다.

4. 용도 제한: 자연녹지지역 및 상대보호구역 지정으로 인해 건축 가능한 범위와 용도가 제한적입니다.

5. 혐오시설: (제시된 정보만으로는 확인 불가)

1.7. 종합 의견

본 물건은 774.00제곱미터(약 234.14평)의 비교적 넓은 토지를 자연녹지지역에서 확보할 수 있는 기회이나, 유치권 문제와 법정지상권 성립 불분명의 리스크를 동시에 안고 있는 '특수물건'입니다. 제시 외 건물 매각 제외로 인해 토지와 건물의 소유 관계가 복잡해질 수 있습니다. 투자 결정 전에 유치권의 성립 여부, 법정지상권의 가능성, 매각 제외 건물의 처분 방안에 대해 심도 있는 법률적 검토를 거쳐야 하며, 해당 리스크를 스스로 해결할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 자연녹지지역 내 대규모 토지(774.00제곱미터) 확보 가능성.

2. 장기 개발 잠재력: 용인시 기흥구 지역의 장기적인 개발 계획에 따라 자연녹지지역의 가치가 상승할 여지.

3. 교회 또는 종교 시설 투자: 현황 교회의 인수를 원하는 종교 관련 단체 또는 개인에게는 적합한 투자처.

4. 권리 해결 시 높은 수익률: 권리상 리스크(유치권, 법정지상권)를 성공적으로 해결할 경우, 높은 차익을 실현할 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매1계