나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8863 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 2218 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한립읍 옹포리 소재 '한림고등학교' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등, 바닥 : 원목마루, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등, 바닥 : 원목마루, 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.01.02) 외벽 : 노출콘크리트 등, 내벽 : 페인팅 등, 바닥 : 바닥타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택 기호(3) : 문화 및 집회시설 기호(4) : 근린생활시설

설비내역

기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.
조경수 포함.
조립식(이동형) 창고 및 조형물은 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 제주지방법원 2025타경8863 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 2218

용도: 근린시설 (주건축물은 단독주택, 문화 및 집회시설, 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 1,422,417,200원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

작성일: 2026년 7월 15일

1.2. 면적 및 규모

토지 면적: 1094.00㎡ (약 331.00평)

건물 연면적: 376.69㎡ (약 113.95평)

제시외 건물 면적: 9.70㎡ (매각에 포함되는 제시외 건물 (감정평가서 'ㄱ') 존재)

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(2-1) 및 조경수가 포함됩니다.

조립식(이동형) 창고 및 조형물은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 2218번지에 위치하며, '한림고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로는 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 에이라보주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업개시일: 2022년 8월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

* 윤지선

* 보증금: 6,000,000원

* 차임: 391,304원

* 전입일자: 2022년 4월 8일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

토지 및 건물 등기부 상 말소기준권리는 2022년 3월 7일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을9/을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액 (토지): 약 1,014,896,253원

* 등기부채권 총액 (건물): 약 1,020,550,971원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 명시되어 있습니다. (현재 등기부 상으로는 해당 권리 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 현황 및 용도

본건은 토지, 근린생활시설 용도로 되어 있으나, 건축물대장 상으로는 3개의 동으로 구성되어 있으며, 각각 단독주택, 문화 및 집회시설, 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 건물 사용승인일은 2018년 1월 2일입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주거와 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 밀집 지역은 아닙니다. 인근에 한림고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요는 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 제주 시내 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 주변 환경이 전원 및 농경지와 혼재되어 있어 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

5.2. 주변 시설 정보

* 인근 주요 시설: 한림고등학교, 한림종합운동장, 한림체육관 (약 777번지 인근)

* 역사 및 문화 시설: 명월성 (제주시 한림읍 동명리 2256)

* 관광지: 한림공원 (제주시 한림읍 한림로 300)

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 물건

조립식(이동형) 창고 및 조형물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

감정평가서 'ㄱ' 표기된 제시외 건물은 포함되나, 'ㄴ' 표기된 조립식(이동형) 창고는 제외되는 등, 공부와의 차이 및 현황 파악에 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍에 위치한 근린시설 물건으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 총 3개의 동으로 구성된 건물은 단독주택, 문화 및 집회시설, 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있으며, 2018년 사용승인되어 비교적 신축에 가깝습니다.

주변 환경은 전원 및 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 한림고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 차량 접근성이 보통 수준입니다.

권리분석 상 인수할 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리 상의 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획과 매각 제외 물건(조립식 창고 등)에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각 대상 토지 및 건물: 별도 협의 없이 일괄 취득 가능.

* 다용도 건물 활용: 단독주택, 문화집회시설, 근린생활시설로 다양한 용도로 활용 가능.

* 신축급 건물: 2018년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

* 권리관계 명확: 인수할 임차 보증금 없으며, 말소기준권리 하 모든 권리 소멸 예상.

* 주변 편의시설: 한림고등학교, 한림종합운동장 등 인접.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정평가액 1,422,417,200원을 기준으로, 향후 현장 조사, 주변 시세 분석, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 감정가에서 추가적인 하락 가능성 및 본건의 미래 가치 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.