나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52123 [1] 전라남도 보성군 노동면 대련리 산37-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 "대치마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 축사, 임야 등이 혼재하는 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건의 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

▷기호 1- 북서측 하향 경사진 부정형의 임야 등이며, 일부 도로임. ▷기호 2- 북서측 하향 경사진 부정형의 임야 등임.

인접 도로상태

▷기호 1- 본건 북서측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 있음. ▷기호 2- 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

▷기호 1- 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>임. ▷기호 2- 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52123 (1)

소재지: 전라남도 보성군 노동면 대련리 산37-2

용도: 임야

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 3,368,750원

토지면적: 1375.00㎡ (약 415.93평)

토지지분: 687.5㎡ (약 207.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

1.4. 채권자 및 특이사항

채권자: 서O

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보

1.5. 주의사항 및 특수물건정보

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

특수물건정보: 공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 "대치마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 축사, 임야 등이 혼재하는 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 또는 본건의 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

2.3. 인접 도로 상태

기호 1: 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 있음.

기호 2: 맹지임.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권이전 (2019-07-02) 기록이 있으며, 말소기준권리는 2025-10-01 접수된 1번 주식회사 루멘 전기지분강제경매 (채권자: 서상선, 채권금액: 42,489,863원)임. 광주지방법원 순천지원의 강제경매개시결정 (2025타경52123) 등기부채권 총액은 0원으로 확인됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있음.

4. 상권분석

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본건 소재지는 산림지대로서 주변에 전, 답, 축사 등이 혼재되어 있어 택지개발이나 상업시설이 집중된 일반적인 상권과는 거리가 있음. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 해당 주소지의 정확한 주변 상업시설 및 편의시설에 대한 상세 정보는 파악하기 어려움. 보성군 내 관광자원으로는 보성 다원, 제암산자연휴양림 등이 있으나 본건과의 직접적인 접근성이나 연관성은 파악되지 않음.

5. 생활정보

주거지보다는 산림 위주의 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보임. 차량 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 그 밖의 가축 500m, 젖소 700m), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 임업진흥권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재함. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

6.2. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있으며, 임대관계는 미상임.

6.3. 맹지 여부

기호 2 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성 및 활용도에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 보성군 노동면의 산림지역에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건임. 공유자우선매수 신고, 지분 매각, 공동 담보 등의 특징이 있으며, 특히 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 특별 매각조건이 있음. 일부 토지(기호 2)가 맹지이며, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요함. 감정가는 3,368,750원이며, 토지 지분 면적은 687.5㎡ (약 207.96평)임.

8. 투자 포인트

* 산림지역의 임야로, 장기적인 투자 관점이나 특정 목적(임업, 토지 활용 계획 등)을 가진 투자자에게 고려될 수 있음.

* 공유자우선매수권 행사 가능성이 있어, 기존 공유자와의 협상 및 협력 여부가 중요할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 3,368,750원을 기준으로 산정하되, 인수 보증금을 제외한 권리 관계, 토지 이용 제한, 맹지 여부(기호 2), 현장 조사 결과 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.