나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52108 [1] 전라남도 광양시 태인동 1648-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52108 [1] 전라남도 광양시 태인동 1648-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경52108
• 주소: 전라남도 광양시 태인동 1648-7
• 용도: 대지

순천지원 경매4계 2025타경52108 | 소재지: 전라남도 광양시 태인동 1648-7 | 감정가: 66,552,500원 | 최저가: 46,587,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경52108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52108 (1)

소재지: 전라남도 광양시 태인동 1648-7

용도: 대지

감정가: 66,552,500원

토지면적: 380.30㎡ (약 115.04평)

토지지분: 190.15㎡ (약 57.52평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물지분: 0㎡ (약 0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 광양시 태인동에 소재하며, 태인동주민센터 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 광양만권 국가산업단지로 둘러싸여 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용도 양호하여 광역 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 면적 중 190.15㎡(약 57.52평)의 소유권 지분을 취득하게 됨을 의미합니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 신고가 있으나, 이는 1회에 한하여 행사 가능하므로 신중한 접근이 필요합니다. 지분 매각이라는 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광양만권 국가산업단지는 산업 활동의 중심지로서, 관련 기업 및 종사자를 위한 시설들이 주변에 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다. 태인동 주민센터가 인근에 있어 기본적인 행정 편의시설 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 주거 및 상업 시설보다는 산업 관련 시설 위주로 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

인근 태인동 주민센터를 통해 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하다는 점은 외부와의 연결성을 높여주지만, 산업단지 지역의 특성상 일반적인 주거 생활 편의시설(대형마트, 문화시설 등)의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 전체 토지 소유주와의 협의가 필수적이며, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡한 법률 관계가 발생할 수 있습니다. 또한, 국가산업단지 내 토지이므로 건축물의 신축이나 용도 변경 시 소관청의 상세한 확인과 승인이 필요하며, 산업 활동으로 인한 환경적 요인(소음, 분진, 악취 등)에 대한 고려도 필요합니다. 공유자 우선매수 신고 조건 또한 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양만권 국가산업단지라는 특수한 입지에 자리한 토지 지분 경매 건입니다. 토지의 형상(사다리형)과 지반(평탄)은 양호하지만, 지분 매각과 산업단지 내 토지라는 특수성으로 인해 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 투자 시에는 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고, 향후 산업단지 개발 계획이나 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 확장 또는 관련 기업의 추가 투자 등으로 인해 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 토지의 경우 일반적인 토지보다 저평가된 경우가 많아, 이를 통해 낮은 진입 비용으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 산업단지 내에서의 토지 개발 사업 참여 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계