나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34018 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 499-1 전 경매

전라남도 나주시 금천면 석전리 499-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34018(광주지방법원 경매9계). 감정가 1,326,540,000원, 최저가 742,863,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34018 [1]
소재지	전라남도 나주시 금천면 석전리 499-1
용도	토지
매각기일	2026.08.12
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, 농업보호구역, (접함)계획관리지역, 농림지역

면적

토지면적	8,830㎡ (2,671.08평)

금액

감정가	1,326,540,000원
최저가	742,863,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	74,286,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.20	1,326,540,000원	유찰
2차	2026.07.03	928,578,000원	유찰
3차	2026.08.12	742,863,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 능도감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 금천면 석전리 &quot;오강저수지&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 답 등 농경지 및 축사 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 서남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건: 제시외 수목(배나무 등 약 360여주)이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현 과수원으로 이용중임,
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 본건 토지상에 소재하는 컨테이너 1동은 철거 이동이 용이하여 &quot;평가외&quot; 하였음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 본건 지상에 식재된 수목(배나무 등)은 매각 포함
- 지적상 맹지이나, 서남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로에 접하고 있음
- 공부상 지목은 '전' 이나, 현황은 '과수원' 으로 이용중임
- 본건 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외