나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33547 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 101동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33547 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 101동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33547
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로 201 첨단동부아파트, 101동 9층901호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경33547 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로 201 첨단동부아파트, 101동 9층901호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주광역시 광산구 월계동 757-3 소재 첨단동부아파트 101동 9층 901호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 광주지방법원 2025타경33547 (1)이며, 감정평가액은 424,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 101동 9층 901호

용도: 아파트

건물 면적 (전용면적): 126.64㎡ (약 38.31 평)

건물 지분: 126.645㎡ (약 38.31 평)

토지 면적: 72.87㎡ (약 22.04 평)

토지 지분: 72.872㎡ (약 22.04 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

감정가: 424,000,000 원

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며, '정암초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'으로 표기되어 있으며, 이는 일반적인 금융기관(은행 등)의 담보권 실행으로 인한 경매임을 시사합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 정확히 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 법원에서 제공하는 상세 권리분석 자료(매각물건명세서 등)를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 월계동 첨단동부아파트 주변은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 이루고 있습니다. 또한, 인근에 정암초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 배후 수요가 탄탄함을 의미하며, 주거용 부동산으로서의 가치를 높이는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

첨단동부아파트는 1997년에 준공된 아파트로, 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 건물 중 9층에 해당합니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다 [provided data]. 주변으로는 정암초등학교가 있으며, 단지 내에는 놀이터, 어린이집, 쉼터 등 주민 편의시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

일반적인 아파트 경매 물건의 리스크로, 점유자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 1997년 준공된 아파트이므로 일부 시설의 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 사용자들의 후기에 따르면 겨울철 단열에 아쉬움이 있다는 의견도 있었으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 고려해야 할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 월계동에 위치한 첨단동부아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 전용면적(126.64㎡, 약 38.31평)은 거주 목적이나 임대 수익 목적 모두에 적합할 수 있습니다. 아파트 단지 내에서 선호도 높은 층수에 위치하고 있다는 점도 긍정적입니다. 다만, 아파트 준공 연도를 고려할 때 향후 리모델링 또는 시설 개선에 대한 계획을 세우는 것이 좋을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 광산구 월계동의 아파트 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준합니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성과 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

- 넓은 전용면적: 126.64㎡(약 38.31평)의 전용면적으로 쾌적한 생활이 가능합니다.

- 명확한 권리관계: 임의경매로, 권리분석 후 명확한 절차 진행이 가능합니다.

- 저평가 가능성: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계