나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6293 [1] 광주광역시 북구 연제동 1041 허드슨1041 10층1016호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "빛고을고등학교"남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1016호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실(공실상태)입니다.

설비내역

본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역(2013-05-07), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(2012-06-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 공부상 용도 '공장(지식산업센터)'이나 현황 '사무실'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경6293 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1041 허드슨1041 10층1016호

용도: 지식산업센터

감정가: 140,000,000원

토지면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물면적: 36.80㎡ (약 11.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건축물 정보

건물명: 허드슨1041

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제10층 제1016호

사용승인일: 2023년 02월 17일

건축물 주용도: 공장(지식산업센터)

건축물 현황: 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나 현황은 '사무실'임 (공실 상태)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역임. 주위 환경은 보통으로 평가됨.

2.2. 교통 및 도로

차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준임. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역, 비행안전제3구역, 국가산업단지(첨단2지구), 산업육성구역, 연구개발특구로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-05-25)

본건 경매 신청 채권자: 하나은행 (접수일자: 2025-09-24, 임의경매)

기타 등기 현황:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (백덕현)

* 근저당권 (하나은행) - 말소기준권리

* 가압류 (광주신용보증재단) - 말소됨

* 임의경매 (하나은행) - 말소됨

총 등기부채권액: 188,631,933원

3.2. 임차인 현황

임차인: 구

보증금: 25,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업자등록일): 2023-03-26

확정일자: 2024-10-11

배당신고일자: 2025-11-24

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원 (권리분석상 경매로 인해 소멸되는 것으로 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 세부적인 배당 확인이 필요함)

4. 상권분석

4.1. 건물 특징

허드슨1041은 지하 3층, 지상 15층 규모의 지식산업센터로, 본건은 10층에 위치함. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 2023년 2월 17일에 사용승인이 완료됨.

4.2. 주변 상권

주변은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 광주 첨단2지구 산업단지와 인접해 있어 비즈니스 활동이 활발한 곳임. 단지 내 상업시설이 있어 편의시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

단지 인근에 "빛고을고등학교"가 소재하며, 차량 이동이 편리한 위치임.

5.2. 편의시설

건축물 정보에 따르면 저층부에 스트리트형 상업시설이 조성되어 있어 단지 내에서 식사, 카페, 편의시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 구 는 대항력을 보유하고 있음. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않을 것으로 예상되나, 배당 절차에 따라 보증금 전액 회수가 이루어지지 않을 경우 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

6.2. 용도 불일치

건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '사무실'(공실 상태)로 사용 중임. 이는 향후 전매, 임대 또는 담보 설정 시 제약이 될 수 있음.

6.3. 토지 이용 제한

토지가 일반공업지역, 비행안전제3구역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 연제동에 위치한 지식산업센터 경매 건으로, 첨단2지구 국가산업단지 인근에 자리하여 산업 인프라 접근성이 우수함. 건물은 비교적 신축(2023년 준공)이며, 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있음. 교통 상황은 보통 수준이며 차량 진입이 용이함. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 0원으로 예상되므로, 배당 결과에 따른 인수 여부를 면밀히 검토해야 함. 공부상 용도와 현황 용도 불일치, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 배후 수요

광주 첨단2지구 국가산업단지에 인접하여 관련 기업들의 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

8.2. 신축 건물

2023년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 상태가 양호할 가능성이 높음.

8.3. 교통 및 접근성

주요 도로망과의 접근성이 양호하여 광주 전역 및 광역 이동이 편리함.

8.4. 정부 지원 혜택

지식산업센터의 경우 취득세, 재산세 감면 등 정부의 다양한 지원 혜택을 받을 수 있어 잠재적 이익이 기대됨.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 시세, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 인수할 수 있는 권리(보증금 등) 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가는 140,000,000원이며, 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.