나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34008 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호 아파트 경매

광주광역시 북구 양일1로 52 연제 대광 로제비앙 아파트, 103동 4층405호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34008(광주지방법원 경매2계). 감정가 417,000,000원, 최저가 291,900,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34008 [1]
소재지광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호
도로명주소광주광역시 북구 양일1로 52 연제 대광 로제비앙 아파트, 103동 4층405호
용도집합건물
매각기일2026.06.25
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한비행안전제3구역(전술), (접함)준보전산지, (접함)도로구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)지구단위계획구역, (저촉)중점경관관리구역
광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적75.30㎡ (22.78평)
건물면적105.64㎡ (31.96평)

금액

감정가417,000,000원
최저가291,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금29,190,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.14 417,000,000원 유찰
2차 2026.06.25 291,900,000원 매각
2차 2026.07.02 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.31 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2014.05.30.)내 제4층 제405호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태
본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.
설비내역
본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 없음.