나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33995 [1] 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 503동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "만호초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파 트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량진출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브위철골트러스지붕 18층 건물 중 제14층 제 1401호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측, 남측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측 및 북측으로 단지내 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경33995 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 503동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 364,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOOO

공동담보: 해당

1.2. 면적 정보

토지면적: 49.24㎡ (약 14.90평)

토지지분: 49.2424㎡ (약 14.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) - 전용면적

건물지분: 84.891㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 본 아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, "만호초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본 아파트 단지는 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 남측 및 북측으로는 단지 내 진입도로가 잘 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권보존: 리젠시빌주식회사 (2002-12-03)

* 소유권이전: 배성국 (2009-01-22, 매매)

* 근저당: 신한은행 (2022-12-21, 224,400,000원) - 말소기준권리

* 강제경매: 유한회사 (2025-09-26, 36,624,657원) - 본 경매 사건

등기부채권 총액: 224,400,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (단, 물건명세서 상 지상권개요는 비고란에 정보 없음으로 기재됨)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건에는 인수 대상 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 소재한 금호동 일대는 배후 주거 단지를 기반으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 단지 인근에는 상점, 식당, 병원, 학원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 주요 시설 접근성

만호초등학교, 금호초등학교, 서진중학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하며, 아마란스유치원도 인근에 있습니다. 이러한 교육 시설은 지역 내 안정적인 주거 수요를 뒷받침합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 지붕의 18층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

5.2. 내부 설비

내부에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 환경

인근에 "만호초등학교"가 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(만호초등학교, 아마란스유치원)으로 지정되어 있습니다.

주의할 점은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으니 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기타 참고사항

등기부등본 상 특이사항으로 공동담보 물건으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 건물 구조 및 설비 또한 통상적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 매각 후 말소될 권리가 많으므로 권리 인수 위험은 적은 편입니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 초등학교 및 생활 편의시설이 근접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 주거 편의 시설 완비: 기본적인 난방, 위생, 승강기 등 설비가 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 364,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래가, 향후 시세 변동 가능성, 그리고 비행안전구역으로 인한 제약 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 인수 보증금이 없어 이를 제외한 별도의 고려 사항은 없습니다. 정확한 시세 조사 및 전문가와의 상담을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.