나이스옥션 법원경매 전주 2025타경974 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3 답 경매

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경974(전주지방법원 경매7계). 감정가 66,520,800원, 최저가 46,565,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 974 [1]
소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 391-3
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	전주지방법원 경매7계 (063-259-5537(구내:5537))
이용제한	(접함)자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	623㎡ (188.46평)

금액

감정가	66,520,800원
최저가	46,565,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,656,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	66,520,800원	유찰
2차	2026.08.03	46,565,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대민감정 · 평가일 2025.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 소재 &quot;분토마을&quot; 내에 위치하며, 주위는 근교 농촌지대입니다.
교통상황: 본건 북측 근거리로 왕복4차선의 ‘콩쥐팥쥐로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 기호1은 사다리형 평지로서, 기호1은 ‘건축중인건물’의 부지, 기호2.3은 ‘도로’로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호1은 동측,남측 및 서측으로 각각 노폭 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1~3 공히 계획관리지역(2021-07-09) , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 기호1 지상에 소유자미상의 &quot;건축중인건물&quot;이 소재합니다.기호3 지상에 관정 1식이 소재합니다.
공부와의 차이: 본건 기호1~3)은 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황은 기호1)은‘주거기타’, 기호2,3)은 도로로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상 기타 : ---

물건 비고

1.일괄매각, 목록1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 건축중인 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사가 제한 받는 경우의 토지 가액은 43,472,000원(감정평가서 참조)
2.목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조)
3.목록1.2.3. 지목은 답이나 현황은 목록1. 건물부지, 목록2.3. 도로로 이용 중
4.목록3. 지상에 소재하는 제시외 관정 매각 포함