나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경2014 [1] 경상남도 창녕군 대합면 소야리 125-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2026.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 대합면 소야리소재 소야저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(대합9(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진 및 건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 일반철골조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 3. 경량철골구조 및 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서 외벽: 징크판넬 마감. 내벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 4. 강파이프구조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감. 내벽: 타일등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

2. 공장 3. 사무실등 4. 화장실로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 각 포함.
-지상에 소재하는 컨테이너 박스 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 밀양지원 2025타경2014 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 소야리 125-2

용도: 공장

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 4837.00㎡ (약 1463.6평)

건물면적: 1882.78㎡ (약 569.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 319.50㎡ (약 96.7평)

건물 구조 (건물감정평가요항표 기준):

* 1동: 일반철골조 패널지붕 단층 건물 (공장 용도)

* 2동: 경량철골구조 및 일반철골구조 패널지붕 2층 건물 (사무실 등 용도)

* 3동: 강파이프구조 패널지붕 단층 건물 (화장실 용도)

2.3. 매각 대상 및 경매 정보

감정가: 1,900,545,300원

토지/건물 일괄 매각 대상

채권자: 검OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각.

주의사항: 지상에 소재하는 컨테이너 박스는 매각 제외 대상임.

1.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 소야리에 위치하며, 소야저수지 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 취락, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.1. 2. 교통 및 도로 접근성

전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합9(혼합형))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 소, 말, 사슴, 양, 젖소, 닭, 오리, 메추리 등의 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

토지는 대체로 자체 지반이 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

3.1. 1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 4월 4일 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권 (을3, 채권액 600,000,000원)입니다.

3.1. 2. 인수되는 권리 분석

말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않으므로, 특별한 이변이 없는 한 경매 절차 완료 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.1. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.1. 4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 각각 888,000,000원입니다. (주요 권리: 새마을금고중앙회 근저당 2건)

1.3. 상권분석

4.1. 1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 대합면 소야리는 주로 농경지 및 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 산업 활동 위주의 상권 특성을 보입니다.

4.1. 2. 지역 산업 현황 (추정)

주변의 공장 분포로 보아 지역 내 소규모 제조업 또는 생산 시설 관련 수요가 있을 것으로 추정됩니다.

1.4. 생활정보

5.1. 1. 편의시설 접근성

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 도심 지역 대비 편의시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 창녕군 소재지 관공서 및 상업 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5.1. 2. 대중교통 이용 편의성

대중교통 사정이 보통으로 기재되어 있어, 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 접근이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

6.1. 1. 법적/제도적 제약

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설로의 용도 변경 또는 확장에 제약이 있을 수 있습니다.

6.1. 2. 건물 상태 및 현황

건물들은 일반철골조, 경량철골구조 등으로 다양한 형태로 구성되어 있으며, 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용되고 있습니다. 구체적인 건물 노후도, 관리 상태, 제시외 건물 및 기계기구의 상태와 활용 가능성 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.1. 3. 미확인 사항 (임대관계 등)

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 여부 및 권리 관계를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

6.1. 4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 탐색 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획 등 변수를 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

7.1. 1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 상당한 면적의 토지와 건축물을 갖추고 있으며, 감정가는 약 19억 원 수준입니다. 권리상 인수 부담이 없어 명확한 소유권 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 및 기계기구의 정확한 현황 파악, 컨테이너 박스 제외 등 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

8.1. 1. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 산업 활동 또는 개발 잠재력 보유

* 공장 시설이 이미 갖추어져 있어 추가 초기 투자 비용 절감 가능

* 권리관계가 비교적 명확하여 소유권 확보 용이

1.8. 예상 입찰가

9.1. 1. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,900,545,300원입니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 경매 진행 상황, 경쟁 입찰자들의 성향 등에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 감정가의 70%~120% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 점, 공장이라는 용도의 특수성을 고려할 때 현장 조사 및 시장 분석을 통해 적정 가치를 산정해야 합니다. 인수할 임차보증금이 없으므로, 산정된 가치에 맞춰 입찰가를 결정하시면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.