나이스옥션 법원경매 통영 2025타경624 [1] 경상남도 통영시 정량동 1218-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 '충무초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1989.10.24) 외 벽 : 전면 타일 붙임, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창, 하이샷시창호임.

이용상태

지하1층,1,2층은 근린생활시설, 3,4층 호스텔(관광숙박시설)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 화재수신기가 시설되어져 있으며, 3,4층은 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각.
[목록 3] 등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 주택'이나, 일반건축물대장 및 현황 용도는 '지하 1층, 1,2층은 근린생활시설, 3,4층은 관광숙박시설(호스텔)'로 이용 중인 것으로 감정서상 조사됨(감정서 및 일반건축물대장 참고). 발코니, 가추, 옥탑 등은 건물 감정평가시 포함 평가됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경624 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 정량동 1218-1

* 용도: 근린생활시설 및 관광숙박시설 (등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 주택'이나, 일반건축물대장 및 현황은 지하 1층, 1,2층 근린생활시설, 3,4층 관광숙박시설(호스텔) 이용 중)

* 감정가: 669,259,000원

* 토지면적: 170.00㎡ (약 51.43평)

* 건물면적: 524.51㎡ (약 158.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 통영시 정량동에 위치하며, '충무초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 통영축산업협동조합입니다.

* 말소기준권리는 2015년 6월 5일 접수된 통영축산업협동조합의 근저당권(360,000,000원)입니다.

* 이후 통영축산업협동조합의 근저당권(108,000,000원), 경남신용보증재단의 가압류(64,970,000원) 등이 설정되었으며, 모두 말소될 예정입니다.

* 신청 채권자인 통영축산업협동조합의 임의경매 개시결정(2025타경624)에 따른 매각입니다.

* 등기부채권 총액은 532,970,000원입니다.

* 감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

* 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 3, 4층이 관광숙박시설(호스텔)로 이용 중인 점은 관광객 유치 가능성을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설로는 충무초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변에 혐오시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물대장 및 현황 용도는 '지하 1층, 1,2층 근린생활시설, 3,4층 관광숙박시설(호스텔)'이나, 등기사항전부증명서상으로는 '근린생활시설 및 주택'으로 기재되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 민원이나 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 관련하여, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량 등 재확인 작업이 요구될 수 있습니다.

* 건물 감정평가 시 발코니, 가추, 옥탑 등이 포함 평가되었으나, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 통영시 정량동의 안정적인 지역에 위치한 근린생활시설 및 관광숙박시설입니다.

* 충무초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 우수하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

* 토지 및 건물 면적, 감정가를 고려할 때 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 현재까지 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 통영시 정량동의 핵심 지역에 위치하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 근린생활시설과 관광숙박시설(호스텔)로의 복합적인 활용이 가능하여 다각적인 수익 창출이 기대됩니다.

* 충무초등학교 인근으로 학생 및 학부모 수요와 지역 주민 상권을 동시에 확보할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 669,259,000원입니다.

* 임차인의 인수 보증금이 없는 관계로, 입찰 시 임차인 관련 추가 비용 발생 부담은 없습니다.

* 최종 입찰가는 본 물건의 잠재적 가치, 시장 상황, 응찰자의 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 건의 채무 총액이 감정가를 상회하고 있어, 경매 낙찰가의 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.