나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31238 [1] 경상남도 하동군 금남면 노량리 산35-36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 '연화동마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노유자시설, 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 북동하향 경사지내의 부정형의 순수임야(표고 0~100m, 경사도는 15~20˚, 토성은 양토에 가까우며, 토심은 '천(30cm이하)' 정도)로 이용, 기호(3) 북동하향 경사지내의 부정형의 순수임야(표고 100~200m, 경사도는 20~25˚, 토성은 양토에 가까우며, 토심은 '천(30cm이하)' 정도)로 이용,ㅡ 기호(4) 북동하향 경사지내의 부정형의 순수임야(표고 0~100m, 경사도는 20~25˚, 토성은 양토에 가까우며, 토심은 '천(30cm이하)' 정도)로 이용중이며, 일부는 인접지에서 개간하여 점용하고 있음.

인접 도로상태

기호(1,3)은 맹지, 기호(2,4)는 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(기타용지(체육시설용지)), 제2종지구단위계획구역(노량리 제2종지구단위계획구역), 공공체육시설(체육시설), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(2) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(기타용지(체육시설용지)), 제2종지구단위계획구역(노량리 제2종지구단위계획구역), 공공체육시설(체육시설), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3) 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(기타용지(체육시설용지)), 제2종지구단위계획구역(노량리 제2종지구단위계획구역), 공공체육시설(체육시설), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(4) 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(기타용지(체육시설용지)), 제2종지구단위계획구역(노량리 제2종지구단위계획구역), 공공체육시설(체육시설)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(4) 지상에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외수목(산딸기나무)이 소재하며, 북측 토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 미신고 관정이, 동측 하단부 일부에 별지 사진과 같이 분묘가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2,4] 일부 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2,4] 토지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 철파이프조 간이 농막 매각에서 제외함.
-목록[4] 경계부분에 타인소유로 추정되는 관정 매각에서 제외함[감정서 사진용지 참조].
-목록[2,4] 탐문조사로 타인소유로 추정되는 제시외 수목[감정서상 a 산딸기 나무 등] 매각에서 제외함. 최저매각 가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
-목록[4] 분묘 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 목록[1~4]광평수 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[4] 일부 인접필지에서 개간하여 점용중인 것으로 조사됨(감정서 사진용진 참조).
-목록[1,3] 맹지임.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.