나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12600 [1] 경상남도 양산시 소주동 142-3 근린시설 경매
경상남도 양산시 소주회야로 99 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12600(울산지방법원 경매1계). 감정가 3,056,533,360원, 최저가 3,056,533,360원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12600 [1]
소재지
경상남도 양산시 소주동 142-3
도로명주소
경상남도 양산시 소주회야로 99
용도
토지
매각기일
2026.09.22
관할법원
울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한
상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
3,083㎡ (932.61평)
건물면적
7.77㎡ (2.35평)
금액
감정가
3,056,533,360원
최저가
3,056,533,360원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
305,653,336원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.22
3,056,533,360원
감정평가 요약
감정평가기관: 정인제 · 평가일 2025.10.15
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히 경상남도 양산시 소주동 소재 소남교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 교회, 주거나지, 하천 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
- 일련번호 1,3~6 토지 5필지 일단의 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임. (일련번호 1 토지 상에는 근린생 활시설 단층 건물 7.7㎡가 소재하나 전체토지면적 대비 그 부분의 면적비율이 극히 미 미하여 최유효이용의 토지이용상태를 주거나지로 판단함) - 일련번호 7 토지 도로부지로 이용중임.
인접 도로상태
- 일련번호 1,3~6 토지 북서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 남동측으로 폭 4M~6M 정도의 보도블록포 장 및 비포장도로에 각각 접함. - 일련번호 7 토지 남동측으로 폭 4M~6M 정도의 보도블록포장 및 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1,3,5~7 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 4 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 3~6 토지는 1981년 7월 29일 이후에 주거지역으로 지정되어 &quot;대&quot; 로의 지목변경 시 ㎡당 50,000원의 농지전용부담금 부과대상 토지인 것으로 양산시청 담당자로 부터 조사되었음.
1. 일괄매각
2. 본 건 목록 1 토지 북동측 부분에 이동식 컨테이너(3×8㎡)의 일부가 소재하는 바, 이전이 가능하다고 보아 감정평가에서 제외. 매각에서 제외
3. 본 건 목록 1, 3~6 토지는 주거나지로 이용 중
4. 본 건 목록 3~6 토지는 1981년 7월 29일 이후에 주거지역으로 지정되어 '대'로의 지목변경 시 ㎡당 50,000원의 농지전용부담금 부과대상 토지인 것으로 양산시청 담당자로부터 조사됨(2025.10.15. 감정평가서 참조)
5. 본 건 목록 7 토지는 도로부지로 이용 중
6. 본 건 목록 3,4,5,6 토지의 농지취득자격증명 각 불요(별지 첨부 2025.10.15.자 사실조회회신서 참조)
