나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31867 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "쌍계2리 마을회관" 북측 근거리(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2,3)에 위치하며, 주위일대는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대 로서 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 부근은 남측 및 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호 2) 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중입니다. 기호 3) 삼각형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능합니다. 기호 2) 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 3) 남측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호 2,3) 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농지법제8조의규정이적용되는농지 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 1)은 공부상 지목이 전 이나, 현황 일부 묘지 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 1)지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재합니다.

물건 비고

지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'임. 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지. 묵전. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가결정일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31867 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 351-2

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 102,000,000원

* 토지면적: 615.00㎡ (약 186평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신용보증기금

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "쌍계2리 마을회관" 북측 근거리 및 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설 등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 인접 토지를 이용하여 출입이 가능합니다. (기호 1).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019-12-20 근저당권 (현풍농업협동조합)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 전부 소멸됩니다. 단, 분묘기지권 성립 여지는 별도 판단이 필요합니다.

* 임차인현황: 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주로 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 "쌍계2리 마을회관"이 위치해 있어 주거 생활 편의시설 위주의 지역임을 시사합니다.

5. 생활정보

* 주변 교통 시설과의 접근성은 보통 수준이며, 차량 접근은 가능합니다. 하지만 대중교통 이용 편의성이나 풍부한 편의시설에 대한 정보는 부족하며, 농경지대임을 감안할 때 주거 생활 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 지목이 '전'이므로, 본 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 특별 매각 조건에 따라, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 분묘기지권 성립 가능성: 토지 현황 일부가 묘지이며, 연고 미상의 분묘 1기가 소재합니다. 이에 따라 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로서 토지 이용에 제약이 있습니다. 인접 토지를 통해 출입해야 하므로 통행권 확보 등 추가적인 고려가 필요합니다.

* 묵전: 휴경지(묵전) 상태로 이용 중인 부분이 있어, 경작 또는 개발 전 정비가 필요합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농경지로서, 맹지, 묵전, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 제약 조건을 가지고 있습니다. 입지는 농경지 및 주거지 혼재 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 모든 권리는 소멸될 예정이나, 특이사항들에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 해당 물건은 농지법 및 관련 규제 사항을 정확히 파악하고, 분묘기지권 등 잠재적 이슈를 해결할 수 있는 능력이 있다면, 농지로서의 잠재적 가치나 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 물건의 특성과 시장 상황, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 감정가 102,000,000원을 참고하되, 위에서 언급된 제반 사항들을 충분히 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다. (인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.