나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31855 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 소재 "대구테크노폴리스일반산업단지" 내에 위치하며 , 부근일대는 산업단지내의 지원시설용지로서 공장, 근린생활시설, 유통시설, 상업나지 등으 로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

가)~서) 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, - 외벽: 알미늄복합판넬, 화강석, 일부 드리이비트(6층) 등 마감 - 내벽: 내장 타일, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감이며, 개별 인테리어시공(일련번호 가,타,더~서) 및 내부 무벽체(나~카)임. - 바닥: 공용부분은 각종 타일, 화강석물갈기, 칼라하드너 등의 마감이며, 전용부분은 개별 바닥재시공(콘크리트노출, 마감석재, 각종타일 등 시공)임. - 창호: 페어그라스, 하이샷시 창호입니다.

이용상태

가) 제1층 제101호: 근린생활시설(중식당). 나) 제1층 제102호: 근린생활시설. 다) 제1층 제103호: 근린생활시설. 라) 제1층 제104호: 근린생활시설. 마) 제1층 제105호: 근린생활시설. 바) 제1층 제106호: 근린생활시설. 사) 제1층 제107호: 근린생활시설. 아) 제1층 제108호: 근린생활시설. 자) 제1층 제109호: 근린생활시설. 차) 제1층 제110호: 근린생활시설. 카) 제1층 제111호: 근린생활시설. 타) 제1층 제112호: 골프연습장. 파) 제1층 제113호: 주차장(일부 연습실 및 다용도실). 하) 제2층 제201호: 주차장. 거) 제3층 제301호: 주차장. 너) 제4층 제401호: 주차장. 더) 제5층 제501호: 목욕장(남탕). 러) 제5층 제502호: 목욕장(여탕). 머) 제5층 제503호: 목욕장(접수실). 버) 제5층 제504호: 체력단련장. 서) 제6층 제601호: 찜질방.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비, 스프링 클러설비, 수전설비 등이 되어 있습니다. 5층, 6층 부분에는 보일러 및 히트펌프(지하소재)에 의한 온수 및 난방설비, 천정 패키지형 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서,'상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25m, 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 각 각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로 3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합), 주차장(2013-12-20), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지 (2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역<연구개발특구의 육성에 관한특 별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입 니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) ① 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일부 호실은 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하 지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경 매 진행시 참고하시기 바랍니다. ② "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 중 "Ⅱ.-4. 기타 참고사항"을 확인하시기 바랍 니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31855 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층 101호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 15,048,360,000원

토지면적: 10,030.60㎡ (약 3,034.11평)

토지지분: 10,030.60㎡ (약 3,034.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16,695.97㎡ (약 5,050.71평)

건물지분: 16,695.97㎡ (약 5,050.71평)

건물 제시외면적: 36.80㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재, 별도 등기, 공동 담보

주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 소재 "대구테크노폴리스 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지 내 지원시설 용지로 공장, 근린생활시설, 유통시설, 상업 나지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 6층 건물이며, 차량 출입이 가능한 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2018년 1월 9일 접수된 대구은행의 근저당권(채권액 3,000,000,000원, 을3)입니다. 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황 *

* 임차인: (주)유황원스파

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-09-25

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 권

보증금: 400,000,000원

차임: 5,000,000원

전입일자(사업일자): 2019-10-29

배당신고일자: 2025-12-29

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 권

보증금: 200,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-12-24

배당신고일자: 2025-12-29

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 김

보증금: 200,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-12-24

배당신고일자: 2025-12-29

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 부

보증금: 30,000,000원

차임: 3,800,000원

전입일자(사업일자): 2024-04-17

배당신고일자: 2025-12-24

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 임

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-10-13

배당신고일자: 2026-01-26

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사경동개발

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-07-22

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없습니다. 다만, '별도 등기'에 대한 언급이 있어 추가 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 권민 임차인은 총 6억원의 보증금과 월세 500만원을 지급하는 것으로 파악됩니다. 이 보증금은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 실제 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구테크노폴리스일반산업단지 내에 위치하여 산업단지의 지원시설 및 관련 상업시설이 밀집해 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주차장, 목욕탕, 체력단련장, 찜질방 등 다양한 업종의 시설이 입점해 있습니다. 근처에 케이스식자재마트가 있는 것으로 보이며, 유가읍 전반적으로 편의시설, 마트, 병원, 학원 등이 잘 갖추어져 있다는 정보가 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치한다는 점을 고려할 때, 산업단지의 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 내에는 근린생활시설, 골프연습장, 주차장, 목욕탕, 체력단련장, 찜질방 등이 입점해 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기(2대), 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수전설비 등이 갖추어져 있습니다. 5층과 6층에는 온수 및 난방 설비, 시스템 에어컨 설비가 있습니다. 인근에 옥녀 공원과 옥녀봉(오동산)이 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 권민 임차인이 총 6억원의 보증금과 월세 500만원을 부담하고 있으며, 배당 신고일자(2025년 12월 29일)를 고려할 때, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 예상되는 인수 보증금 합계가 0원이라고 명시되어 있으나, 실제 현황에 따라 달라질 수 있으므로 매우 신중한 접근이 필요합니다.

* 별도 등기: 등기부등본 상 '별도 등기' 존재 가능성이 명시되어 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리일 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

* 감정가: 150억원이 넘는 고가 물건으로, 경매 시장에서의 관심도 및 유찰 가능성을 고려해야 합니다.

* 산업단지 내 위치: 일반 산업단지 내에 위치하여 주변 환경 및 소음, 진동 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 대규모 복합 상가/자동차 관련 시설로, 감정가가 매우 높은 편입니다. 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 사업 운영에 유리한 입지입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 다수 존재하며, 특히 권민 임차인의 보증금 및 월세 규모가 크다는 점은 인수 시 부담이 될 수 있습니다. '별도 등기'의 존재 가능성도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 따라서 본 물건은 철저한 권리 분석과 함께 인수되는 보증금, 월세, 그리고 건물 운영 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 일반산업단지 내 우량 입지: 성장 잠재력이 높은 산업단지 내 핵심 상업 시설로, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

* 다양한 용도로 활용 가능한 넓은 면적: 자동차 관련 시설 및 근린생활시설, 운동 시설 등 복합 용도로 활용이 가능하여 사업 확장성이 높습니다.

* 체계적인 관리 시설: 최신 건물로 내부 시설이 잘 갖추어져 있고, 승강기, 소화 설비 등 안전 및 편의 시설이 완비되어 있습니다.

* 인근 공원 및 녹지 공간: 옥녀 공원, 옥녀봉 등 휴식 공간이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액, '별도 등기'의 실체, 그리고 유사 물건의 최근 거래 사례, 현재 시장 상황, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

다만, 감정가 150억 4천 8백 36만원을 기준으로, 임차인으로 인한 인수 보증금(0원으로 명시되었으나 확인 필요) 및 '별도 등기'의 부담을 제외하고, 향후 임대 수익률 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사와 권리 분석, 그리고 수익성 분석이 필수적으로 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.