나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31880 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31880 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31880 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 과학마을로2길 6 달성 화성 파크드림, 206동 18층1802호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31880 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 206동 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지면적: 58.02㎡ (약 17.55평)

토지지분: 58.0229㎡ (약 17.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (분양면적 기준 추정)

건물지분: 84.8978㎡ (약 25.68평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOO

건축물대장상 사용승인일자: 2011년 2월 1일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리에 위치한 달성화성파크드림 아파트입니다. 인근에는 국가산업단지가 형성되어 있으며, 근린상가, 주택, 나대지 등이 혼재되어 있습니다. '구지면행정복지센터' 남측 인근에 위치하여 행정기관 접근이 용이합니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매로, 일반적인 경우 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 깨끗하게 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 달성군 구지면 지역은 일반산업단지 및 국가산업단지가 배후에 있어 직주근접 수요가 있는 지역입니다. 인근에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 달성2차 일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 이는 배후 주거지역으로서의 역할을 합니다. 대구국가산업단지는 미래 먹거리 산업을 중심으로 개발되고 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로 구지면행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 단지는 동측으로 왕복 3차선, 남동측, 남서측, 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 또한 편리합니다. 인근 낙동강 레포츠밸리 등 여가 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로3류 도로와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 해당 지역의 개발 및 건축 행위에 영향을 미칩니다.

1.7. 잠재적 리스크

보고서 상 특이사항 및 주의사항에 명시된 임대관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 임대차 관계를 명확히 확인하고, 필요한 경우 법적 절차를 진행해야 합니다. 또한, 산업단지 인근에 위치하므로 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치한 아파트로, 국가산업단지의 배후 주거 단지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 건축되었으며(2011년 준공), 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 산업단지 인근의 환경적 요인에 대한 고려가 필요합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

국가산업단지 및 일반산업단지 개발에 따른 직주근접 수요 증대 가능성.

비교적 낮은 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력.

구지면의 행정 및 생활 편의시설 접근성.

향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매6계