나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31874 [1] 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 202동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31874 [1] 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 202동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31874
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 상곡3길 28 2차금류강남타운, 202동 2층207호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31874 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 상곡3길 28 2차금류강남타운, 202동 2층207호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31874 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 202동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 128,000,000원

토지면적: 37.33㎡ (약 11.30평)

토지 지분: 37.3306㎡ (약 11.30평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

아파트 면적 정보: 본건물 면적 84.99㎡는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리에 위치하며, '다산초등학교' 북서측 인근에 자리한 '2차금류강남타운' 아파트 단지 내에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 생활 편의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 내부 상태 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 2층 단위세대로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 9-10미터, 남측으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되어, 담보권 실행을 통한 경매 절차에 따라 매각됩니다. 일반적으로 이러한 경매 물건은 채권자의 담보권(근저당, 전세권 등)에 의해 개시되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있습니다. 본 감정평가 요약본에는 상세한 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않으므로, 정확한 권리 관계 및 인수되는 채무 유무는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 검색 결과, 본 건에 대한 특정 권리 분석 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 속한 2차금류강남타운 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다산초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 고령군 다산면은 전반적으로 주거 및 농업 지역의 특성을 가지나, 아파트 단지 개발로 인해 주거 기능이 강화되고 있습니다.

1.8. 생활 정보

다산초등학교가 인접하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 영위가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역(2018-07-26 지정)으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 소로 1류(폭 10m-12m) 및 소로 2류(폭 8m-10m)의 도로에 접하고 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(250m 제한 지역)에 해당합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여(미상) 인수되는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 제시된 내용 외에 추가적인 하자가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 서류 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 토지 이용 행위에 대한 제한이며 직접적인 혐오 시설 존재 여부와는 다릅니다.

1.11. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 학군 및 주거 환경이 조성되어 있으며, 특별한 혐오시설이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인과 임대차 현황 파악이 필수적이며, 아파트 단지가 조성된 지 일정 시간이 지났음을 고려할 때 건물 노후도 및 관리 상태에 대한 현장 점검이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가로 내 집 마련 또는 투자 기회 모색 가능

- 주거 편의 시설 및 학교가 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 권리 확보 용이

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력 고려 (단, 고령군의 전반적인 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매6계