나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31868 [1] 경상북도 고령군 운수면 법리 236 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31868 [1] 경상북도 고령군 운수면 법리 236 답 경매

• 사건번호: 2025타경31868
• 주소: 경상북도 고령군 운수면 법리 236
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경31868 | 소재지: 경상북도 고령군 운수면 법리 236 | 감정가: 46,920,000원 | 최저가: 32,844,000원 | 용도: 답

1. 2025타경31868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31868 (1)

소재지: 경상북도 고령군 운수면 법리 236

용도: 답 (논)

감정가: 46,920,000원

토지 면적: 920.00㎡ (약 278.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

가장 중요한 점은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 것입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다. [cite:user]

매각 대상 토지 외 별도의 건물이나 제시외 물건은 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다. [cite:user]

1.3. 입지 조건

본 건은 경상북도 고령군 운수면 법리에 위치하며, "법동마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:user]

주변 환경은 농경지와 농가 주택, 임야 등으로 형성된 마을 주변 경지 정리 지구입니다. [cite:user]

교통 상황은 농기계 접근이 가능하며, 인근 취락, 대중교통 시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 농경지로서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:user]

북서측으로는 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 남동측으로는 약 3m의 농로가 접하고 있으나, 고저차로 인해 농기계의 직접적인 진입은 어려운 상태입니다. [cite:user]

운수면은 공장 시설이 전혀 없는 자연 친화적인 청정 지역으로, 농업 기반이 탄탄한 곳입니다. [cite:user]

고령군 운수면은 대구광역시와 약 30분 거리로 접근성이 우수합니다. [cite:user]

고령군은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. [cite:user]

주변에 혐오 시설에 대한 언급은 없으며, 농경지와 자연환경 위주로 형성되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 농경지로서, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동 지역으로서의 가치를 평가해야 합니다.

운수면은 참외, 딸기, 수박, 무화과, 블루베리, 마늘, 양파 등 다양한 소득 작물과 축산업이 활발히 이루어지고 있어 농업 관련 기반이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:user]

고령군은 농업진흥구역으로 지정된 지역이 많아, 농업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다. [cite:user]

지역 농산물 판매를 위한 직거래 장터나 관련 지원 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

면소재지와의 접근성은 보통 수준이며, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍내 또는 대구광역시 접근 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

운수면은 역사와 문화 유적이 잘 보존되어 있는 지역으로, 가야 문화의 중심지 중 하나입니다. [cite:user]

고령군의 인구는 지속적인 감소 추세에 있으며, 운수면 역시 젊은층의 유출과 고령화가 진행되고 있을 가능성이 있습니다. [cite:user, 5]

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite:user]

토지의 고저차 및 도로 접근성으로 인해 농기계 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다. [cite:user]

농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. [cite:user]

향후 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 농업 생산성 향상 또는 농촌 체험 마을 조성 등의 잠재력은 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:user]

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 서부지원에서 진행하는 경상북도 고령군 운수면 법리의 답(논) 토지 경매 물건입니다.

농지로서의 가치가 크며, 특히 양파 모종이 식재되어 있어 현재 농업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. [cite:user]

대구와의 접근성이 양호한 편이나, 농로 접근성이 제한적인 점과 농지취득자격증명 발급 요건을 반드시 충족해야 하는 점은 유의해야 합니다.

주변 환경은 농경지 및 농가 주택으로 이루어져 있으며, 자연 친화적인 지역입니다. [cite:user]

농업진흥구역 등 개발 제한 사항이 있으므로, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 농작물(양파 모종)이 재배 중인 상태로, 즉시 영농 활동이 가능한 점은 장점입니다. [cite:user]

대구 근교라는 지리적 이점을 활용한 주말 농장, 귀농·귀촌 부지로서의 잠재력이 있습니다.

친환경 농업 또는 특수 작물 재배를 통한 부가가치 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

정부의 농업 지원 정책 및 귀농·귀촌 지원 정책 등을 활용할 수 있습니다.

고령군은 가야 문화의 중심지로, 농업 체험 및 관광 연계 사업을 구상할 수 있습니다. [cite:user]

공장 시설이 없고 청정한 자연환경을 보유하고 있어, 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. [cite:user]

법원 정보

대구서부지원 경매6계