나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31862 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 171-4 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31862 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 171-4 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경31862
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 171-4
• 용도: 잡종지

대구서부지원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 171-4 | 감정가: 3,539,520,000원 | 최저가: 3,539,520,000원 | 용도: 잡종지

1. 대구서부지원 2025타경31862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1078-4 외 7필지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정평가액은 3,539,520,000원이며, 매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

총 토지 면적은 7,969.00㎡ (약 2,410.5평)으로, 감정평가 시점 현재 모두 잡종지로 평가되었습니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 건물이나 물건은 없습니다.

본건은 일괄매각으로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 삼산리에 위치하며, '팔조령터널' 진출입부에서 서측 인근 일대에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 도심 외곽 지방도(30번) 주변의 농촌 지역으로, 농경지, 임야, 모텔, 요양원, 주택, 캠핑장 등이 혼재되어 있으며, 남서측으로는 중단된 채석장이 있습니다.

특히, 팔조령터널과의 인접성은 교통 흐름에 있어 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO이며, 기타 권리사항에 대한 상세 내용은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

일괄매각으로 토지 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대구 도심 외곽 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 많아 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 모텔, 요양원, 주택, 캠핑장 등 다양한 용도의 시설이 산재하고 있어 지역적인 특성을 보입니다.

과거 운영되었던 채석장 인근에 위치한 점은 주변 개발 및 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

현재로서는 도심 상권과는 거리가 있어, 지역 기반의 소규모 상권 또는 관광/휴양 관련 시설 등이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 기호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지로 직접적인 차량 접근이 어려운 상태입니다.

기호(3),(5),(6),(7) 토지는 남동측으로 콘크리트 포장도로 및 현황 비포장도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 기호(2),(4) 토지는 다른 필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.

본건 북동측 인근 지방도(30번) 변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 기호(1) 토지의 경우 교통 여건이 다소 불편할 것으로 보입니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지 및 도로 접근성

목록 1번 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 2번과 4번 토지 또한 지적도상 맹지 상태로, 타 필지를 경유해야만 접근이 가능합니다.

이는 향후 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 2.토지이용계획 및 제한

본건 토지는 대부분 '자연녹지지역'에 속해 있으며, 일부 필지(기호 1, 6)는 '고도지구(3층 이하)'로 지정되어 있어 건축 시 층수 제한이 있습니다.

기호(7) 토지는 '준보전산지'로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

기호(6) 토지는 '영농여건불리농지'로 추가 기재되어 있어 농지법 관련 규정이 적용될 수 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 개발 행위에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.6. 3.현황과 공부상의 차이

기호(7) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 이는 추후 지목 변경 또는 관련 행정 절차 시 고려될 수 있습니다.

1.6. 4.부합물 및 제시외 물건

본건 토지에는 잡목, 석축 등 현황 지상물들이 포함 평가되어 있으며, 콘크리트 기초 및 바닥 또한 부합물로 평가되었습니다.

이러한 부분들은 매각 이후 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.6. 5.주변 환경

과거 운영되었던 채석장 인근에 위치하고 있어, 채석장 운영 중단 후 환경 변화나 안전 문제에 대한 잠재적 리스크를 고려할 필요가 있습니다.

대구 지역 부동산 정보 검색 결과, 해당 지역 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 근교 팔조령터널 인근에 위치한 넓은 면적의 토지입니다.

지역적으로 자연녹지지역에 해당하며, 일부 고도지구 및 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 건축물의 신축이나 용도 변경 시 제약이 따릅니다.

특히 일부 필지가 맹지인 점과 주변에 중단된 채석장이 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

하지만, 넓은 토지 면적과 팔조령터널 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 캠핑장, 휴양시설, 전원주택 단지 조성 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

본건의 가치는 현행 법규 내에서 토지를 활용할 수 있는 방안과 주변 개발 동향을 면밀히 분석하는 데 달려있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.뛰어난 접근성

팔조령터널 진출입부에 인접하여 대구 시내와의 접근성이 양호한 편입니다.

이는 관광, 휴양, 전원생활 등 외부 수요를 흡수하는 데 유리한 조건입니다.

1.8. 2.넓은 토지 면적

총 7969.00㎡ (약 2,410.5평)의 넓은 면적을 활용하여 대규모 개발이 가능합니다.

이는 캠핑장, 글램핑장, 체험 농원, 소규모 리조트 등 다양한 사업 모델을 구상할 수 있는 기반이 됩니다.

1.8. 3.자연환경

주변의 자연녹지지역 및 임야 등 자연환경은 쾌적하고 친환경적인 공간 조성을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 4.개발 잠재력

규제 사항이 있지만, 관련 법규 내에서 가능한 용도(예: 농업, 임업, 특정 목적의 시설 등)를 적극적으로 검토하고, 주변 개발 계획과의 연계성을 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

향후 토지이용계획 변경 가능성 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계