나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3163 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 490-1 센텀타워 4층408호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하는 '센텀타워 제4층 제408호' 구분건물(상가)로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 대중 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제4층 제408호로서, - 사용승인일: 2018.04.02 - 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽: 시멘트콘크리트 노출 등 - 바닥: 시멘트콘크리트 노출 등 - 창호: 새시 유리 마감 등임.

이용상태

근린생활시설(공실)임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특 구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 490-1번지 센텀타워 4층 408호에 위치한 근린상가로, 사건번호는 대구서부지원 2025타경3163 (1)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 390,000,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지 면적은 46.58㎡(약 14.09평)이고, 건물 면적은 157.44㎡(약 47.62평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2018년 4월 2일에 사용 승인되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "비슬고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설과 아파트단지가 형성되어 있어 상업 시설 입지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성이 대체로 양호하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(테크노폴리스 지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

내부 검색 결과, 테크노폴리스 지구 내 상업 지역의 중심에 위치하며 비슬고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 5월 25일 접수된 진량농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(갑7, 갑8, 갑10, 갑12 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 없습니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 2020년 5월 25일 정현숙 앞으로 소유권 이전(매매 397,000,000원)이 있었으며, 같은 날 진량농업협동조합의 근저당이 설정되었습니다. 이후 달성군의 압류(갑10)가 있었으나 모두 말소 예정입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

주의: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현장 방문 시 점유 여부 및 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 외 별도 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 대구 테크노폴리스 지구는 신흥 주거 및 산업 단지로, 상업 지역의 잠재력이 높은 곳입니다. 센텀타워는 이러한 지역의 핵심 상업 지구에 위치하며, 주변의 근린생활시설 및 아파트 단지 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

향후 지역 개발 계획 및 인구 유입과 맞물려 상권의 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 비슬고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통 면에서는 주요 도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 지역 주민들의 이용이 용이합니다.

주변의 다양한 근린생활시설과 아파트 단지를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

내부 검색 결과, 달성군 보건소 및 인근 병의원 등 의료 시설 접근이 가능하며, 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발에 따라 다양한 편의시설 확충이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 형태나 별도의 약정 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 복합적인 용도(경제자유구역, 연구개발특구 등)로 묶여 있어, 향후 개발 방향이나 규제 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 지구라는 신흥 지역의 중심 상업지에 위치한 근린상가로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없다는 점에서 안전한 투자가 가능하며, 현재 공실 상태는 임대 전략 수립을 통해 충분히 해소 가능할 것으로 보입니다.

주변 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 적극적인 활용 계획 수립 시 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 시 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다.

입지적 가치 상승: 대구경북경제자유구역 및 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발과 함께 해당 지역 상권의 가치 상승이 예상됩니다.

공실 리스크 해소 가능성: 현재 공실로 즉시 활용이 가능하며, 지역 수요에 맞는 임대 전략 수립 시 빠른 임대 완료를 통한 수익 창출이 기대됩니다.

활발한 지역 개발: 연구개발특구, 일반산업단지 등과의 연계 개발은 지역 내 유동 인구 및 소비 수요 증가로 이어져 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 390,000,000원입니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점 등을 고려할 때, 투자 수익률 및 회수 기간을 신중하게 검토해야 합니다.

일반적으로 공실 상가의 경우, 안정적인 임대 수익률 확보를 위해 감정가 대비 80%~90% 수준에서 입찰가를 고려하는 경우가 많습니다.

예상 입찰가 범위는 312,000,000원 ~ 351,000,000원 선으로 제안 드립니다.

최종 입찰가 산정 시에는 상세한 현장 조사, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 낙찰가율 분석, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.