나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3163 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 490-1 센텀타워 4층408호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3163 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 490-1 센텀타워 4층408호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3163
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 68, 센텀타워 4층408호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경3163 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 68, 센텀타워 4층408호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경3163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대구서부지원 2025타경3163 (1)

소재지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 490-1 센텀타워 4층 408호

용도 : 근린생활시설

감정가 : 390,000,000원

토지 면적 : 46.58㎡ (약 14.09평)

토지 지분 : 46.5843㎡ (약 14.09평)

건물 면적 : 157.44㎡ (약 47.63평)

건물 지분 : 157.44㎡ (약 47.63평)

매각 대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 임의 경매

채권자 : 진OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설과 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다. 특히 '비슬고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 간선 도로 및 대중교통 시설과의 접근성 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 도로 현황으로는 북측 약 35미터, 남측 약 15미터의 포장도로와 동측 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고 있어 차량 통행 및 보행에 불편함이 적습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2018년 4월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층 408호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 시멘트콘크리트 노출 형태로 마감되었습니다. 창호는 새시 유리로 되어 있습니다.

건물 내부 설비로는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형으로 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 여러 규격의 도로(대로2류, 중로2류, 특수도로)에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지 이용 규제는 향후 개발 방향 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 대구경북경제자유구역청 등을 통해 세부 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '진OOOOOOO'입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 권리 관계는 경매 진행 시 공개되는 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

건물이 위치한 센텀타워는 현풍읍 중리의 상업 지역 내에 자리하고 있으며, 비슬고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요 또한 확보된 지역입니다. 현재 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 파악됩니다. 임대 관계는 미상으로, 향후 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용은 간선도로와의 접근성을 통해 일정 부분 편리할 것으로 보입니다. 주변에 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 또한 사업 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

혐오시설 여부에 대한 별도의 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다. 하지만, 정확한 주변 환경 조사를 위해 직접 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 상업용 구분 건물로, 비교적 신축(2018년 준공)이며 입지 조건은 양호한 편입니다. 비슬고등학교 인근이라는 점과 주변 상업 및 주거 지역의 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 감정가는 3억 9천만원으로, 면적 대비 적정성을 시장 상황과 비교하여 판단해야 합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 복합적인 토지이용계획 또한 추가적인 검토를 필요로 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 신축 건물(2018년 준공)로 시설 노후화 우려가 적습니다.

* 비슬고등학교 인근 및 상업, 주거 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 교통 접근성이 비교적 양호하여 물건의 가치를 높입니다.

* 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 및 임대차 관련 리스크를 최소화한다면, 공실 해소 후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 다양한 도시계획 및 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계