나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3187 [1] 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 유천동 소재 "한솔초등학교" 남서측에 위치하는 "대구월배아이파크 제111동 제3층 제304호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(진천역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 3층 304호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 정문인 남동측으로 왕복 5~6차선 도로와 접하며, 남서측으로 왕복 5차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한솔초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(완료)<도시개발법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3187 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 476,000,000원

면적:

토지면적: 41.20㎡ (약 12.46평)

건물면적: 84.97㎡ (전용면적, 약 25.72평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적보다 넓으며, 약 33평형 내외로 추정됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주 *

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 유천동 소재 "한솔초등학교" 남서측 인근 "대구월배아이파크" 111동 3층 304호.

주변 환경: 아파트 단지, 각종 근린생활시설 밀집 지역.

교통: 차량 접근 용이, 인근 시내버스 승강장 및 지하철 1호선 진천역 인접. 제반 교통사정 보통.

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 30층 건물 중 3층에 위치. 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등 일반적인 아파트 마감.

건물 연식: 2015년 1월 사용승인. (비교적 신축급)

도로: 단지 남동측 왕복 5~6차선, 남서측 왕복 5차선, 북동/북서측 왕복 2차선 도로와 접함.

토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등. 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(한솔초등학교) 등.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 11월 16일 접수된 신한은행 근저당권 (6억원).

인수되는 권리: 없음. (매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정).

주요 등기 사항:

* 소유권 보존 (2015.03.17)

* 소유권 이전 (2015.04.17)

* 소유권 이전 (2017.03.06, 매매)

* 근저당 (2020.11.16, 신한은행, 6억원) - 말소기준

* 지분가압류 (2023.09.06, 근로복지공단, 1.6억원)

* 임의경매개시 (2025.10.01, 신한은행)

* 압류 (2025.11.25, 남대구세무서장)

등기부채권 총액: 762,003,400원 (근저당 6억 + 가압류 1.6억).

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임차인 보증금 및 차임이 미상임에도 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 대구월배아이파크는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 환경: 지하철 1호선 진천역이 도보 또는 근거리 버스 이용으로 접근 가능하며, 주요 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

잠재적 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 조사 결과, 본 물건 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 공장, 유해물질 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교육: 단지 인근에 한솔초등학교가 위치하며, 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 통학 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설: 단지 내 및 주변 상업시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

문화/여가: 인근 지역의 공원 및 주민센터 등 편의 시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 명도: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원이라고는 하나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

정확한 분양면적 확인 필요: 전용면적은 84.97㎡로 명확하나, 실제 계약 면적인 분양면적에 대한 정확한 정보는 제공되지 않아, 향후 재산 가치 평가나 매매 시 참고해야 합니다.

특이사항/주의사항/특수물건정보 공란: 제공된 정보에 위 항목들이 비어 있어, 물건의 숨겨진 하자나 특이 사항이 없을지 추가적인 세밀한 조사가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 유천동에 위치한 대구월배아이파크 111동 3층 304호 아파트로, 비교적 최근에 건축된 신축급 주거 시설입니다.

주변으로 한솔초등학교, 지하철 진천역이 인접하여 교육 및 교통 환경이 우수하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

권리분석상 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임차인 현황 미상 및 특이사항/주의사항 항목의 공란은 명도 및 물건 상태 확인 시 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 아파트: 지하철 1호선 진천역을 이용한 편리한 광역 접근성.

우수한 학군 및 생활 인프라: 한솔초등학교 인접 및 풍부한 근린생활시설.

대단지 브랜드 아파트: 대구월배아이파크의 브랜드 가치와 단지 규모로 인한 주거 만족도.

신축급 아파트: 2015년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 관리비 부담이 적고 내부 상태 양호 예상.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 476,000,000원

최근 실거래가 및 시세 분석:

대구월배아이파크 84.97㎡ 타입의 최근 실거래가는 4억 5천만원 ~ 5억 5천만원 범위에서 형성되고 있습니다.

본 건의 감정가는 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

예상 입찰가 범위: 4억 3천만원 ~ 4억 7천만원

낙찰가율 90~99% 수준에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 수 있습니다. (감정가 기준)

임차인 명도 비용, 명도 기간 소요 등을 고려하여 최종 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다.

이는 현재까지 제공된 정보와 일반적인 시장 분석을 토대로 산정한 예상가이며, 현장 조사 및 권리 관계 최종 확인 후 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.