나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3149 [1] 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 508동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승감정 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 '본리네거리' 남서측 인근에 위치한 '월성주공5단지' 아파트 제508동 제2층 제207호 단위세대로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층건(제508동)중 제2층 제207호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥마감재, 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 서측으로 폭 15m의 인도가 있는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 남측 폭10m, 동 북측 폭 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문 의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입 니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3149 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 508동 2층207호

용도: 아파트

면적:

* 토지: 32.17㎡ (약 9.73평)

* 건물(전용): 41.30㎡ (약 12.49평)

* 건물(분양): 약 44.94㎡ (약 13.60평) (최근 거래 사례 참고 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 경북대구낙농협동조합

감정평가액: 84,000,000원 (8천 4백만원)

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대구광역시 달서구 본동에 위치한 월성주공5단지 아파트로, '본리네거리' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 2층 207호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 마감재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용: 북하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 도로: 아파트 단지는 서측으로 폭 15m, 남측 10m, 동측 및 북측 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업 완료) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황: 소유권 이전 및 근저당, 압류, 가압류 등이 등기되어 있습니다.

* 말소기준권리: 본 경매는 채권자 경북대구낙농협동조합의 근저당에 기한 임의 경매로, 해당 근저당(을11, 을12) 및 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 주의사항 (임차인/점유자):

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 확인이 어려웠으므로, 실제 점유 및 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 75,062,500원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 아파트 단지 정보: 월성주공5단지는 1992년 8월에 사용승인된 아파트로, 총 10개 동, 1,740세대로 이루어져 있습니다. 지상 및 지하 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 학교와 관공서가 위치하고 있으며, 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

* 기타: 본건은 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 등을 직접 확인하지 못했습니다. 동유형 구분 건물의 일반적인 마감 상태를 참고하여 감정평가 되었으므로, 입찰 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물건 특이사항: 임대 관계가 미상이며, 내부 상태 확인이 불가하여 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 미확인 사항: 정확한 내부 마감 상태, 점유 관계, 수리 필요 여부 등은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 자료 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 편의시설 및 주변 관공서, 학교 등의 접근성이 좋습니다. 등기부상 권리 관계는 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 및 내부 상태 미확인 등은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 최근 거래 사례를 볼 때, 감정가는 시세 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 장점:

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 대구 시내 주요 도로 접근성 양호

* 근린생활시설, 학교 등 생활 편의시설 인접

* 정리되는 권리 관계 (말소기준권리 이하 소멸 예상)

* 기회:

* 최근 실거래가와 유사한 수준의 감정가로, 시세 대비 급격한 가격 상승보다는 안정적인 시세 반영 가능성

* 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역의 재건축 또는 리모델링 잠재력 (장기적 관점)

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석: 최근 2026년 6월 거래 사례를 보면, 유사 면적 (38.64㎡ ~ 44.94㎡)의 아파트가 6천 5백만원에서 8천 5백만원 사이에 거래되었습니다. 본건의 전용면적 41.30㎡ (약 12.49평)는 이들 거래 사례의 중간 크기에 해당합니다. 감정가 8천 4백만원은 최근 최고가 거래액 (8천 5백만원)과 유사한 수준입니다.

* 추정 입찰가: 현재 시장 상황과 최근 거래 가격, 그리고 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 적정 입찰가는 78,000,000원 (7천 8백만원) 수준으로 예상됩니다. 이는 보수적인 접근으로, 향후 시장 상황 및 입찰 경쟁 정도에 따라 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.