나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31875 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 죽전네거리 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근에 지하철역 등이 소재하며, 일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 118호로서, 사용승인일 : 2021.10.22 외 벽 : 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감입니다. 내 벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 및 페어글래스 등 마감입니다.

이용상태

'판매시설' 로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로, 북측으로 폭 약 4~8미터의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1호 선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31875 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층 118호 (신주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1551, 1층 118호)

* 용도: 근린상가 (판매시설)

* 감정가: 605,000,000원

* 토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

* 건물면적: 21.71㎡ (약 6.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 죽전동 소재 죽전네거리 북서측 인근.

* 주위환경: 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역.

* 교통: 인근 지하철역 소재, 일반 교통시설 접근성 보통.

* 도로: 남측 폭 50m 달구벌대로, 동측 폭 40m 와룡로, 북측 폭 4~8m 도로 접함.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도의 임차인 정보는 명시되어 있지 않으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상임을 유의해야 합니다.

* 등기부 요약:

* 매각으로 인한 말소 촉탁 등기 포함.

* 말소기준권리: 2024년 1월 2일 접수된 주식회사 씨브이네트의 근저당권 (채권액 150,601,440원).

* 을구 및 갑구의 후순위 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 550,601,440원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상 지상권 개요 없음).

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 죽전네거리 인근의 중심 상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 수요가 풍부한 지역입니다.

* 인접 도로: 대구의 주요 간선도로인 달구벌대로 및 와룡로에 인접하여 접근성이 우수하며, 해당 물건은 1층에 위치하여 가시성이 좋습니다.

* 건물 정보: 골든타워는 2021년 10월 22일 사용승인된 비교적 신축 건물로, 총 12층 규모이며 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 용도 사용됩니다. 본건은 1층 118호로 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 이용 상태: 현재 '판매시설'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통시설: 인근에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (예: 죽전역, 감삼역 등 - 정확한 역명 및 도보 거리 등은 현장 확인 필요)

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 상업 지구와 인접하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 혐오시설: 본 건 주변 반경 내 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지, 임대료 수준은 어떠한지 정확히 파악되지 않아, 명도 또는 공실 관련 예상치 못한 상황 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부 상 채권 총액이 감정가 대비 높은 수준으로, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 신축 건물 관리: 2021년 사용승인된 건물이나, 장기적인 건물 유지보수에 따른 관리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 대구광역시 달서구 죽전동의 핵심 상권에 위치한 신축 상가 건물(골든타워 1층 118호)로서, 뛰어난 입지와 가시성을 자랑합니다. 주변 교통망이 우수하고, 배후 주거 단지 및 업무 시설과 인접하여 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 권리분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 임대 관계 미상 정보에 대한 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 투자 대상으로 판단되지만, 임장 시 정확한 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 죽전네거리 인근, 달구벌대로 및 와룡로 대로변에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 상품성이 우수하며, 건물 관리가 용이합니다.

* 1층 상가: 상가 중 가장 중요도가 높은 1층으로, 높은 활용도와 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 높은 잠재력: 주변 상권의 지속적인 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

* 복합 용도: 판매시설 및 근린생활시설 등으로 활용 가능하여 다양한 업종 유치가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률, 명도 가능성 및 소요 기간 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 감정가는 605,000,000원이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다. 따라서, 해당 물건의 투자 매력도를 면밀히 검토하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.