나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4153 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 43-2 근린시설 경매

경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로 23 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4153(포항지원 경매2계). 감정가 2,091,840,700원, 최저가 2,091,840,700원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4153 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 43-2
도로명주소	경상북도 포항시 북구 흥해읍 한동로 23
용도	토지
매각기일	2026.11.16
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	제2종일반주거지역, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,124㎡ (340.01평)
건물면적	1,098.32㎡ (332.24평)

금액

감정가	2,091,840,700원
최저가	2,091,840,700원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	209,184,070원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.19	2,091,840,700원	유찰
신건	2026.11.16	2,091,840,700원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 &quot;포은 흥해도서관&quot; 남동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(3-2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(가) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1995.12.16, 1998.10.29, 2001.02.17, 2002.06.28) 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 및 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2011.08.23, 2011.10.19) 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬, 타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 일련번호(가) : 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 일련번호(나) : 근린생활시설(공실 상태)임.
설비내역: 일련번호(가) : 위생설비, 급·배수설비 및 주택부분은 난방설비 등 되어 있음. 일련번호(나) : 위생설비, 급·배수설비 및 화재경보설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 토지지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 토지 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경4153 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 43-2

* 토지면적: 1124.00㎡ (약 340.0 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0 평)

1.2. 건물 정보

* 용도: 근린시설

* 건물면적: 1098.32㎡ (약 332.2 평)

* 건물 제시외면적: 31.40㎡ (약 9.5 평)

* 건물 구조:

- 일련번호 (가): 철근콘크리트구조, 일반철골구조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 3층 건물 (주 용도: 근린생활시설 및 단독주택)

- 일련번호 (나): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물 (주 용도: 근린생활시설, 현재 공실 상태)

1.3. 매각 정보

* 감정가: 2,091,840,700원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "포은 흥해도서관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

사다리형의 토지로서 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접 도로 상태

북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 역사문화환경보존지역(3-2구역).

2.6. 주변 시설

* 본건 남동측 인근에 "포은 흥해도서관"이 위치함.

* 주변 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 밀집 지역임.

* 포항시는 과거 지진 피해 지역인 흥해읍 옥성리 일대의 주거환경개선사업을 추진한 바 있음. 이는 해당 지역의 인프라 개선 및 정비 가능성을 시사함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

* 말소기준권리: 2014년 8월 25일 접수된 대구은행 근저당권 (채권최고액 720,000,000원).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 토지 등기부 채권 총액: 920,000,000원 (근저당 720,000,000원, 근저당 200,000,000원).

* 건물 등기부 채권 총액: 920,000,000원 (근저당 720,000,000원, 근저당 200,000,000원).

* 특수물건정보: 유동화물건, 대항력 있는 임차인 있음.

3.2. 임차인 현황 분석

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-23

* 확정일자: 2024-12-23

* 배당신고일자: 2025-10-27

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 보증금 반환 여부가 결정될 것으로 보임.

* 임차인: 윤 (1차)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2002-12-27

* 확정일자: 2002-12-27

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으므로, 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 잔여 보증금에 대해 인수될 가능성이 있음.

* 임차인: 윤 (2차, 1차 보증금 증액분)

* 보증금: 20,000,000원 (총 보증금 30,000,000원)

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2002-12-27

* 확정일자: 2002-12-27

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 있음

* 비고: 1차 임차인과 동일인으로 판단되며, 총 보증금 30,000,000원에 대해 대항력이 있어 인수될 가능성이 있음.

* 임차인: 최

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-11

* 확정일자: 2024-12-11

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 보증금 반환 여부가 결정될 것으로 보임.

* 임차인: 허

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2001-05-02

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

3.3. 인수/소멸 권리

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 다만, 대항력 있는 임차인 윤 의 보증금(총 30,000,000원)은 낙찰자가 전부 변제받지 못할 경우 인수될 수 있음.

3.4. 특이사항

* 유동화물건: 대출 채권이 유동화되어 금융기관의 채권 매각 등이 이루어진 경우로, 신속한 경매 진행 가능성이 있음.

* 대항력있는 임차인: 윤 임차인의 존재는 잠재적인 인수 비용 발생 가능성을 시사함.

* 제시외 건물: 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동이 소재함. 이는 낙찰 후 별도 처리가 필요함.

4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주변이 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 적합함. 포은 흥해도서관 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있음. 과거 지진 피해 지역이었던 점을 고려할 때, 주거 환경 개선 사업 진행으로 인한 지역 활성화 가능성도 존재함.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연결성이 보통 수준임.

* 편의시설: 주변 주택가에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됨. 인근 흥해도서관은 교육 및 문화 생활에 기여함.

* 환경: 주택가와 상가 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 시설 접근성은 양호함.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 윤 임차인의 총 보증금 30,000,000원이 낙찰자가 인수해야 할 수도 있음.

* 유동화 물건: 채권의 유동화는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있음.

* 제시외 컨테이너: 매각에서 제외되는 컨테이너 2동은 낙찰 후 철거 또는 별도 협의가 필요하며, 이로 인한 추가 비용 또는 시간 소요가 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등은 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍의 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로, 토지 1124㎡, 건물 1098.32㎡ 규모임. 주변은 주택가와 상가 밀집 지역이며, 포은 흥해도서관 인근에 위치함. 말소기준권리 이하 등기부상 권리는 소멸되지만, 대항력 있는 임차인(윤 , 총 보증금 30,000,000원)의 존재는 잠재적 인수 비용 발생 요인임. 또한, 매각 제외 물건인 컨테이너 2동의 처리 문제도 고려해야 함. 유동화 물건이라는 점 또한 투자 시 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상가 및 주택 혼합 지역: 지역 내 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출 기대 가능.

* 포은 흥해도서관 인근: 교육 및 문화 시설 접근성 우수, 배후 수요 확보에 긍정적.

* 주거 환경 개선 사업 기대: 지역 개발 사업을 통한 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 광대한 토지 면적: 1124㎡의 넓은 토지 면적은 향후 증축 또는 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가 2,091,840,700원 대비, 대항력 있는 임차인의 보증금(30,000,000원) 인수 가능성을 고려해야 함. 또한, 유동화 물건이라는 특성과 매각 제외 컨테이너 2동 처리 비용 및 시간 소요 등을 감안하여 신중한 접근이 필요함. 현재 시장 상황 및 본건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 인수될 수 있는 임차인 보증금 및 기타 부대 비용을 감안한 적정 입찰가를 산정해야 함. 임차인 보증금 30,000,000원을 고려하면, 입찰가는 감정가 이하인 2,000,000,000원 ~ 2,050,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장함.1. 물건 기본정보

1.1. 토지 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경4153 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 43-2

* 토지면적: 1124.00㎡ (약 340.0 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0 평)

1.2. 건물 정보

* 용도: 근린시설

* 건물면적: 1098.32㎡ (약 332.2 평)

* 건물 제시외면적: 31.40㎡ (약 9.5 평)

* 건물 구조:

- 일련번호 (가): 철근콘크리트구조, 일반철골구조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 3층 건물 (주 용도: 근린생활시설 및 단독주택)

- 일련번호 (나): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물 (주 용도: 근린생활시설, 현재 공실 상태)

1.3. 매각 정보

* 감정가: 2,091,840,700원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

사다리형의 토지로서 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접 도로 상태

북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

2.6. 주변 시설

* 본건 남동측 인근에 "포은 흥해도서관"이 위치함.

* 주변 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 밀집 지역임.

* 포항시는 과거 지진 피해 지역이었던 흥해읍 옥성리 일대의 주거환경개선사업을 추진한 바 있음. 이는 해당 지역의 인프라 개선 및 정비 가능성을 시사함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 분석

* 말소기준권리: 2014년 8월 25일 접수된 대구은행 근저당권 (채권최고액 720,000,000원).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 토지 등기부 채권 총액: 920,000,000원 (근저당 720,000,000원, 근저당 200,000,000원).

* 건물 등기부 채권 총액: 920,000,000원 (근저당 720,000,000원, 근저당 200,000,000원).

* 특수물건정보: 유동화물건, 대항력 있는 임차인 있음.

3.2. 임차인 현황 분석

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-23

* 확정일자: 2024-12-23

* 배당신고일자: 2025-10-27

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 보증금 반환 여부가 결정될 것으로 보임.

* 임차인: 윤 (1차)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2002-12-27

* 확정일자: 2002-12-27

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으므로, 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 잔여 보증금에 대해 인수될 가능성이 있음.

* 임차인: 윤 (2차, 1차 보증금 증액분)

* 보증금: 20,000,000원 (총 보증금 30,000,000원)

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2002-12-27

* 확정일자: 2002-12-27

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 있음

* 비고: 1차 임차인과 동일인으로 판단되며, 총 보증금 30,000,000원에 대해 대항력이 있어 인수될 가능성이 있음.

* 임차인: 최

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-11

* 확정일자: 2024-12-11

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 보증금 반환 여부가 결정될 것으로 보임.

* 임차인: 허

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2001-05-02

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

3.3. 인수/소멸 권리

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 다만, 대항력 있는 임차인 윤 의 보증금(총 30,000,000원)은 낙찰자가 전부 변제받지 못할 경우 인수될 수 있음.

3.4. 특이사항

* 유동화물건: 대출 채권이 유동화되어 금융기관의 채권 매각 등이 이루어진 경우로, 신속한 경매 진행 가능성이 있음.

* 대항력있는 임차인: 윤 임차인의 존재는 잠재적인 인수 비용 발생 가능성을 시사함.

* 제시외 건물: 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동이 소재함. 이는 낙찰 후 별도 처리가 필요함.

4. 상권분석

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연결성이 보통 수준임.

* 편의시설: 주변 주택가에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됨. 인근 흥해도서관은 교육 및 문화 생활에 기여함.

* 환경: 주택가와 상가 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 시설 접근성은 양호함.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 윤 임차인의 총 보증금 30,000,000원이 낙찰자가 인수해야 할 수도 있음.

* 유동화 물건: 채권의 유동화는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등은 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 될 수 있음.

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

* 안정적인 상가 및 주택 혼합 지역: 지역 내 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출 기대 가능.

* 포은 흥해도서관 인근: 교육 및 문화 시설 접근성 우수, 배후 수요 확보에 긍정적.

* 주거 환경 개선 사업 기대: 지역 개발 사업을 통한 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 광대한 토지 면적: 1124㎡의 넓은 토지 면적은 향후 증축 또는 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.