나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4163 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 산125-8 임야 경매

경상북도 포항시 북구 양덕동 산125-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4163(포항지원 경매2계). 감정가 7,062,000원, 최저가 4,943,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4163 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 산125-8
용도	토지
매각기일	2026.11.16
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	준보전산지, 자연녹지지역, 도시지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	1,443㎡ (436.51평)

금액

감정가	7,062,000원
최저가	4,943,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	494,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.19	7,062,000원	유찰
2차	2026.11.16	4,943,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 &quot;경상북도 포항교육지원청&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
교통상황: 본건 근거리까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 남하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태입니다.
인접 도로상태: 임야도상 남서측 일부가 지목이 ‘도로’인 필지(양덕동 1172번지)에 접하나 실제 맹지로 인접 필지를 경유하여 도보 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란’의 ‘Ⅰ.감정평가 개요의 5. 기타 검토 및 참고 사항’ 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

①지분 매각임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)
②이 사건 토지는 기존 125-7번지 토지가 2013. 9. 10.지적분할 된 토지로, 지적분할 이전에는 '선하지'로 인한 구분지상권이 등재되어 있었고, 위성사진 등에 의하면 일부 선하지에 저촉된 것으로 표시되는 등, 이에 대한 확인은 정확한 경계측량을 통한 확인이 필요함.
③입목포함평가
④임야도상 남서측 일부가 도로에 접하나 실제 맹지임.