나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100528 [1] 경상북도 안동시 와룡면 서현리 산197 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 서현리 소재 "새터마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 북하향 및 북서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며 분묘가 소재함.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡이상 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 인업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

임야도상 맹지, 분묘 소재(감안 평가), 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100528 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 산197

용도: 임야

감정가: 29,673,600원

토지면적: 13,488.00㎡ (약 4,080.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 와이앤케이파트너스대부

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 와룡면 서현리 소재 "새터마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건은 임야도상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

등기부요약:

소유권이전: 1994-03-09, 정광윤

압류(말소기준권리): 2016-12-09, 국민건강보험공단

강제경매개시결정: 2025-09-30, 와이앤케이파트너스대부 (채권액 40,849,367원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 등기부상 말소기준권리인 압류(국민건강보험공단) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변 지역은 농경지와 임야로 구성되어 있어, 상업 활동보다는 농업 또는 자연 친화적인 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

인근 "새터마을"을 통해 기본적인 생활 기반시설에 대한 접근이 가능합니다.

차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점은 접근성 측면에서 한계가 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 임야도상 맹지이므로, 토지 이용이나 향후 건축 등 개발 시 진입로 확보에 대한 법적, 현실적인 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘 소재: 현황 자연림 상태의 임야에 분묘가 소재하고 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 감안하여 평가되었으나, 분묘 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

지형: 토지는 부정형이며 북하향 및 북서하향의 급경사지입니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면에 위치한 임야로, 감정가는 29,673,600원입니다.

가장 큰 리스크 요인은 임야도상 맹지라는 점과 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 북하향 및 북서하향의 급경사지라는 점도 고려해야 합니다.

주위 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이며, 임차인 인수분은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 가능합니다.

분묘 관련 문제가 명확히 정리된다면 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 점은 긍정적 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

다만, 감정가 29,673,600원을 기준으로, 현장 조사 결과, 유사 물건 낙찰가, 권리 분석 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.