나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1105 [1] 대구광역시 동구 신천동 326-1 대구메리어트호텔및서비스드레지던스 20층2003호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 숙박 시설, 업무시설, 오피스텔, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 호텔까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도1호선 동대구역, 고속 버스 및 시외버스 복합환승센터, 경부선 동대구역 등이 소재하여 제반교통사정은 양호 합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물 중 20층 2003호 숙박시설로서, - 외벽 : 화강석 및 복층유리 등 마감, - 내벽 : 대리석붙임, 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 대리석깔기, 타일 및 원목마루 등 마감, - 창호 : 시스템창호 등입니다.

이용상태

생활숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 난방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설(생활숙박시설,관광호텔), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1105 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신천동 326-1, 대구메리어트호텔및서비스드레지던스 20층 2003호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 570,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인동농업협동조합

* 토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

* 토지지분: 8.525㎡ (약 2.58평)

* 건물면적: 80.73㎡ (약 24.42평) (전용면적)

* 건물지분: 80.7316㎡ (약 24.42평) (전용면적)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 숙박시설, 업무시설, 오피스텔, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 호텔까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도 1호선 동대구역, 고속버스 및 시외버스 복합환승센터, 경부선 동대구역 등이 소재하여 제반 교통 사정이 매우 양호합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 세로장방형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설(생활숙박시설, 관광호텔), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 16일 접수된 인동농업협동조합의 근저당권 (채권액 546,000,000원)입니다.

* 총 등기부 채권액: 546,000,000원입니다.

* 진행 경매: 2025년 9월 25일 접수된 인동농업협동조합의 임의경매 (채권액 388,291,619원)로 개시되었습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 인수할 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

* 주의사항: 임대관계가 미상인 부분에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역: 동대구역 역세권을 중심으로 숙박시설, 업무시설, 오피스텔, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

* 교통 접근성: 동대구역 복합환승센터를 중심으로 지하철, 고속버스, 시외버스, KTX 등 광역 교통망이 집결되어 있어 지역 내외에서의 접근성이 매우 우수합니다.

* 상업 시설: 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하며, 동대구역 복합환승센터 내외에 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 지하철 1호선 동대구역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

* 주변 환경: 주변 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 관리 상태: 생활숙박시설로 이용 중이나, 건물 전체의 관리 상태 및 향후 관리 주체 변경 가능성, 공용 부분의 하자 여부 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전제6구역(전술) 및 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 규제 변화: 생활숙박시설 관련 법규 및 규제 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시의 핵심 교통 및 상업 중심지인 동대구역 초역세권에 위치한 생활숙박시설로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

* 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 고급 마감재를 사용한 호텔급 시설로 높은 상품성을 지니고 있습니다.

* 채권자이자 경매 신청인인 인동농업협동조합의 권리가 말소기준권리이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 깨끗한 물건입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 추가적인 인수 부담이 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 동대구역 복합환승센터의 활성화와 함께 지속적인 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

* KTX, 지하철, 버스 등 광역 교통망 접근성이 탁월하여 투자 및 실거주 가치가 모두 높습니다.

* 주변의 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 고품격 호텔 시설로 향후 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 큽니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 570,000,000원

* 채권 총액: 546,000,000원

* 참고: 인수 보증금 없음.

* 예상 입찰가: 감정가 대비 75% 수준인 약 427,500,000원을 제안합니다. (입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 물건, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.