나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9403 [1] 경상북도 경산시 남천면 삼성리 860-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.03

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장, 주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 자루형의 인접지와 등고평탄한 공업용 건부지이며, 일부 타인점유부분 소재함. 2) 도로의 상황 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 등 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감, 천장: 철골트러스 노출, 창호: 샷시 창호. 주기둥: H-Beam(400×200mm), 처마고 약 6미터. 2) 이용상황 가): 제조업소. 3) 부대설비 가): 위생 및 급배수설비 되어있음.

기계/기구의 현상

대상 기계기구는 국산 종이컵제조설비 및 부대설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 공부와의 차이 없음. 2) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타 대상토지 일부 타인점유부분 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9403 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 남천면 삼성리 860-2

* 용도: 공장

* 감정가: 1,876,145,800원

* 토지면적: 2,094.00㎡ (약 633.4평)

* 토지지분: 2,094㎡

* 건물면적: 645.40㎡ (약 195.2평)

* 건물지분: 645.4㎡

* 건물 제시외면적: 392.20㎡ (약 118.7평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신용보증기금 (대구지방법원 2025타경9403 근거)

* 특이사항: 유동화 물건, 제시외 건물 매각 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 상황: 경상북도 경산시 남천면 삼성리 860-2번지 (삼성역길 57-3)에 소재하며, "남천면행정복지센터"에서 남서측 인근에 위치. 주변 지역은 중소규모 공장, 주택, 축사, 농경지가 혼재된 지역임.

* 토지 현황:

* 형상 및 이용상황: 자루형의 공업용 건부지로, 인접지와 등고 평탄함. 일부 타인 점유 부분이 소재함.

* 도로 접근성: 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접하여 차량 진출입 용이.

* 도시계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

* 건물 현황:

* 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 건물. 처마고 약 6미터. (JSON: 일반철골구조, 판넬지붕, 단층, 건물면적 645.40㎡)

* 용도: 제조업소로 이용 중. (JSON: 공장)

* 준공년월: 2016년 5월 12일 (JSON: useAprDay)

* 내외부 마감: 벽체는 샌드위치판넬, 타일 등. 바닥은 칼라하드너, 타일 등. 창호는 샷시.

* 설비: 위생 및 급배수 설비 갖춤.

* 기계/기구: 국산 종이컵 제조 설비 및 부대 설비가 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통임.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 없음.

* 말소기준권리: 건물 등기부 을1 (2016.06.13.) 대구은행 근저당권 (960,000,000원).

* 주요 권리 내역:

* 토지 등기부: 소유권 이전 및 근저당권, 가압류, 압류 다수 등재되었으나 모두 말소 예정 또는 말소되었음. 최종적으로 신용보증기금이 신청한 임의경매 (2025.09.30.)가 말소기준권리가 됨.

* 건물 등기부: 소유권 보존 및 이전, 근저당권, 가압류, 압류 다수 등재되었으나 모두 말소 예정 또는 말소되었음. 최종적으로 신용보증기금이 신청한 임의경매 (2025.09.30.)가 말소기준권리가 됨.

* 총 채권액: 약 2,607,300,000원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023.12.02

* 대항력: 없음

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020.11.16

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. (따라서 낙찰자가 인수할 임차인 보증금 없음)

* 물건명세서 참고사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 경산시 남천면 지역은 중소규모 공장들이 입지하여 산업 활동이 이루어지는 지역임.

* 주거, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 가짐.

* 주변 "남천면행정복지센터"가 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용 가능.

1.4. 생활정보

* 가장 가까운 편의시설 정보는 '남천면행정복지센터'가 언급되었으며, 그 외 구체적인 생활 편의 시설 정보는 부족함.

* 주변이 농경지 및 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 주거 편의시설은 제한적일 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 일부 타인 점유: 토지 이용 시 타인 점유 부분에 대한 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.

* 유동화 물건: 일반적인 경매 물건과 달리 복잡한 절차가 수반될 수 있으며, 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 가축사육제한구역: 향후 사업 확장 또는 신규 시설 투자 시 관련 규제 확인 필요.

* 제시외 건물 포함: 명도 및 철거 등 추가적인 작업이 필요할 수 있으며, 이에 대한 비용 및 기간 산정 필요.

* 임대관계 미상: 현재 점유 관계 확인이 필요하며, 명도 협의 시 고려해야 할 부분.

* 건물 및 기계 설비 노후화: 감정평가상 보통 수준이나, 실제 상태 확인 및 보수/교체 비용 발생 가능성.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경산시 남천면에 위치한 일반철골구조의 단층 공장 건물과 토지이며, 제조업소로 이용 중에 있음.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 약 18.7억원임.

* 권리 관계는 복잡하게 설정되었으나, 신청 채권자인 신용보증기금의 임의경매로 인해 말소될 것으로 분석되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 수 있음.

* 주변 환경은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 도로 접근성은 양호함.

* 다만, 토지 일부 타인 점유, 유동화 물건, 가축사육제한구역, 제시외 건물 포함 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 취득 후 바로 활용 또는 재개발 가능성.

* 경산시 지역의 산업 활동 기반을 활용할 수 있는 공장 용지.

* 권리 관계가 말소 기준권리로 정리되어 인수 부담이 적음.

* 유동화 물건 특성상 시장 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 1,876,145,800원입니다.

* 권리 인수 부담이 없으며, 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점을 고려하여, 시장 상황 및 추가적인 가치 평가를 바탕으로 본 감정가의 약 80% 수준인 1,500,916,640원을 목표 입찰가로 고려할 수 있습니다.

* 실제 입찰가는 현장 방문을 통한 추가적인 가치 평가와 철저한 권리관계 재확인 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.