나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9409 [1] 경상북도 영천시 청통면 원촌리 489-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 영천시 청통면 원촌리 '골프존 카운티 청통’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌 지대로서, 농가주택, 전원주택, 농경지, 골프장, 주변임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며, 관내 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

(1)사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택 부지로 이용중임. (3)사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

(1,3)토지 공히 북측으로 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역임. (3)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층건으로, 외벽 : 외단열재위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지, 타일, 목재치장 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 하이샷시 이중창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생, 급.배수 설비, 유류보일러 개별 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석 포함 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9409 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 원촌리 489-4

용도: 단독주택

감정가: 358,144,300원

토지면적: 692.00㎡ (약 209.33평)

건물면적: 163.57㎡ (약 49.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하양새마을금고

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 건물, 조경수, 조경석 포함 가격임.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 청통면 원촌리에 위치하며, '골프존 카운티 청통' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농촌 지대로서 농가주택, 전원주택, 농경지, 골프장 및 주변 임야 등으로 구성되어 있습니다.

본 물건까지 차량을 이용한 접근이 가능하며, 영천시 관내의 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 북측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 준보전산지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 손

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-04-23

* 대항력: 없음

등기부 현황:

* 말소기준권리: 하양새마을금고의 근저당권 (2016-10-24 접수, 채권액 200,000,000원)입니다.

* 본 매각 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 소멸될 예정입니다.

* 등기부상의 총 채권액은 460,000,000원입니다.

* 소유권 이전 이력이 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상권은 비교적 제한적입니다.

주요 주거 형태는 전원주택 및 농가주택 단지이며, 인근 골프장 이용객을 위한 일부 편의시설이 있을 수 있습니다.

단지 내 대형마트, 쇼핑몰 등 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

차량 이동 시 기본적인 교통은 원활하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

인근 골프장 등의 레저 시설 접근성이 좋은 편입니다.

마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 46.50㎡ 규모의 제시외 건물이 존재하며, 이는 감정평가에 포함되었으나 공부상 별도 등재되지 않았을 가능성이 있습니다. (주의사항에 포함 명시)

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 권리 인수 위험은 낮으나, 실제 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 일부는 준보전산지에 해당하여 건축 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본 건이 공동담보로 경매에 나왔으므로, 다른 담보 물건의 처리 과정이 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시의 쾌적한 자연환경 속 전원주택 단지에 위치한 단독주택입니다.

충분한 토지 면적과 적절한 규모의 건물을 갖추고 있으며, 인근 골프장과의 접근성이 우수하여 레저 및 휴식을 겸한 생활이 가능합니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하여, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 제시외 건물 포함 여부와 실제 임대 관계 등은 입찰 전 면밀한 현장 조사와 확인이 필요합니다.

귀농·귀촌 희망자나 조용한 전원 생활을 원하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 또는 주말주택으로 활용 가치가 높습니다.

* 인근 골프장 등 레저 시설과의 연계성을 고려한 투자 또는 활용 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 별도 시설 설치 등 추가 활용 가능성을 제공합니다.

* 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 권리 인수 위험이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 358,144,300원입니다.

제공된 정보만으로는 주변 부동산 시장의 정확한 시세 분석 및 유사 물건과의 비교가 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 매매가, 본 건의 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 80%에서 100% 사이에서 낙찰되는 경향이 있으나, 본건의 경우 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

이에 따라, 현재 시점에서 보수적인 접근을 고려한다면 감정가 수준 또는 약간 하향한 320,000,000원 ~ 360,000,000원 범위 내에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가 결정 전 반드시 현장을 방문하여 물건 상태를 직접 확인하고, 법원 매각기일 공고 및 관련 법규를 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.