나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9085 [1] 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 208동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "대구신암초등학교" 남서측에 위치하는 "대현한신 휴플러스 제208동 제5층 제501호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 남동측으로 신암로, 북동측으로 대현로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상19층(208동) 건물중 제5층 제501호 단위세대로서 (사용승인일 : 2010.09.16) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅, 외장석 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-253)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선 지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9085 (1)

채권자: 현대캐피탈주식회사 (현OOOOOOO)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 정보

주소: 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 208동 5층 501호

1.3. 물건 현황

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 45.68㎡ (약 13.8평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.7평)

전용 면적: 84.96㎡ (약 25.7평) (관련 JSON 정보상 84.97㎡)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕

사용 승인일: 2010년 9월 16일

1.4. 토지/건물 제시외 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "대구신암초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 남동측으로 신암로, 북동측으로 대현로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 대체로 보통입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

본 건은 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(교육환경 보호), 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2019년 2월 12일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권 (을4, 312,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리(근저당, 가압류 등)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 368,363,765원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 임대 관계를 정확히 확인하지 못했습니다.

입찰 전 반드시 임차인 현황을 재확인하여 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 상세 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대현동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

인근에 위치한 아파트 단지 및 주거 밀집 지역을 배후로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 대현한신휴플러스

주소: 대구광역시 북구 대현동 531

총 세대수: 751세대

총 동수: 8개동

준공년월: 2010년 9월 16일

주차 대수: 총 187대 (제공된 상세 내역 상 지상 4대, 지하 19대로 기재되었으나, 합계 187대로 확인됨)

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

전기차 충전기: 지하에 9대 설치되어 있습니다.

본건(208동)은 19층 중 5층에 위치합니다.

5.2. 주변 편의시설

교육시설: 대구신암초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 신암로 및 대현로 등 주요 도로에 인접해 있습니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태 및 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 유사 물건의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으니, 입찰 시 내부 상태를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

등기부 및 건축물대장 상 특이한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 대규모 아파트 단지 내의 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 편의시설과 더불어 주변 상권을 통해 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 현장 조사가 불충분하여 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 현재 시세 및 감정가 수준을 고려할 때, 시장 상황과 내부 상태에 따라 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 인프라: 초등학교 인접, 아파트 단지 내 위치로 안정적인 거주 환경 제공.

권리관계의 명확성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없음.

잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

합리적인 면적: 84.96㎡(약 25.7평)는 일반적인 가구에서 선호하는 면적대입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 310,000,000원

최근 매매 사례(2026년 6월, 84.97㎡ 기준): 31,250만원 ~ 31,700만원

최근 전월세 사례(2026년 1월~5월, 84.96㎡~114.67㎡ 기준): 보증금 2,000만원~3,000만원, 월세 0원~110만원

종합적으로 볼 때, 최근 매매 사례 가격이 감정가 수준 또는 그 이상을 형성하고 있습니다. 본 물건의 예상 입찰가는 최근 거래가격을 감안하여 약 31,500만원 ~ 32,500만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다. 특히, 내부 상태 확인 및 현장 조사를 통해 파악된 실제 가치와 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.