나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9318 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 464 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "북삼삼주아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성하여, "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 북측 및 서측으로 본건을 이용한 폭 약 2∼3미터의 비포장농로에 연결되어 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
지적도상 맹지임. 일부현황 도로로 이용중임.
지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 소유자 미상의 비닐하우스 2동 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경9318 (1)

1.2. 소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 464

1.3. 토지용도

전

1.4. 감정평가액

338,400,000원

1.5. 토지면적

4512. 00㎡ (약 1364.7평)

1.6. 건물면적

0㎡

1.7. 매각물건

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

최OO (임의경매 신청인)

2. 입지조건

2.1. 위치

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "북삼삼주아파트" 남서측 인근에 위치하고 있음.

2.2. 주변환경

본건 인근 일대는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역임.

2.3. 교통

소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

2.4. 도로

지적도상 맹지이나, 북측 및 서측으로 본건을 이용하기 위한 폭 약 2~3미터의 비포장 농로에 연결되어 접하고 있음. 일부는 현황 도로로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2013년 09월 11일 접수된 농협은행주식회사 근저당 (을1)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

* 농협은행주식회사 근저당 (을1)

* 최미숙 근저당 (을2, 을3)

* 영등포구(서울특별시) 압류 (갑6)

* 최미숙 임의경매 (갑7)

* 국민건강보험공단 압류 (갑8)

* 칠곡군 압류 (갑9)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.4. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 보임.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

3.6. 등기부채권 총액

230,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리의 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 위치함.

4.2. 인근 시설

인근에 "북삼삼주아파트"가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

4.3. 상업시설 접근성

구체적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 농촌 지역의 특성을 강하게 띰.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 편의시설 및 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 북삼삼주아파트 및 북삼읍 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 추정됨.

5.2. 이용 제한

본건은 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제한이 따름.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

6.2. 맹지 및 도로

지적도상 맹지이나, 북측 및 서측으로 폭 2~3미터의 비포장 농로에 접해 있으며, 일부 현황 도로로 이용 중임. 이에 따른 통행 관련 분쟁 가능성 또는 도로 확보의 어려움이 있을 수 있음.

6.3. 물건 제외

지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됨. 향후 해당 시설의 철거, 이동 또는 관련 분쟁 발생 시 추가 비용 또는 불편이 따를 수 있음.

6.4. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 건축 행위 또는 기타 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 적합성

본 물건은 농업용 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 개인 또는 법인이 실사용 목적으로 취득하는 것이 합리적으로 보임.

7.2. 주요 제약 사항

맹지라는 점과 농지취득자격증명 취득의 필수성은 중요한 제약 사항이므로, 취득 전 반드시 관련 사항을 확인해야 함.

7.3. 주변 환경

주변 환경은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 근거리 아파트 단지의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 도심의 상업/문화 시설 접근성은 제한적일 수 있음.

7.4. 권리 관계

권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확한 편이나, 농지법 관련 규제 준수가 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 가치

토지 자체의 면적(4512.00㎡) 대비 감정평가액(338,400,000원)을 고려할 때, 시장 가치 대비 합리적인 가격일 가능성이 있음.

8.2. 지역 개발 잠재력

계획관리지역에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 보유할 수 있음 (단, 구체적인 개발 계획 확인 필요).

8.3. 실수요자 적합성

농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 경작지로서의 가치를 제공할 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가액 기준

본 건의 감정가액은 338,400,000원이며, 이는 물건의 객관적 가치를 평가한 금액임.

9.2. 입찰가 산정 고려사항

실제 입찰 희망가는 주변 부동산 시세, 해당 지역의 토지 거래 현황, 향후 개발 가능성, 물건의 제약 사항(맹지, 농지법규 등) 및 경매 시장의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

9.3. 추가 분석 필요

정확한 예상 입찰가 산출은 본건에 대한 심층적인 현장 조사, 지역 전문가 의견 청취, 유사 물건의 낙찰가 분석 등을 통해 이루어져야 하며, 본 보고서에서는 제시하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.