나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9410 [1] 대구광역시 북구 태전동 505-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 북구 태전동 소재 ‘대구도시철도3호선 태전역’ 남서측 인근에 위 치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도3호선역 등이 소 재하여 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 주거용(단독주택) 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지는 남측으로 폭 약 8m 포장도로 및 동측으로 폭 약 3m 막다른도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 1998년 9월 26일이며 - 외벽 : 치장적타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비 등 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9410 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 505-1

용도: 단독주택

감정가: 337,828,000원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.96평)

건물면적: 169.38㎡ (약 51.24평)

건물 제시외면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서울보증보험주식회사 (서OOOOOOOO)

건물구조: 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물

사용승인일자: 1998년 9월 26일

건축물대장상 주요 용도: 단독주택

건폐율: 59.64%

용적률: 119.28%

1.1. 입지조건

대상 토지는 대구광역시 북구 태전동 소재 ‘대구도시철도3호선 태전역’ 남서측 인근에 위치함.

부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린상가 등이 혼재된 지역임.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

토지는 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지임.

남측으로 폭 약 8m 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 막다른 도로와 접하고 있음.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역에 해당함.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2015년 11월 19일 접수된 대구은행의 근저당권임.

등기사항 전부증명서상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 전부 소멸될 예정임.

매수인이 인수해야 할 별도의 부담은 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2018-12-28

* 배당신고일자: 2025-10-30

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(양수인 서울보증보험주식회사)

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-24, 확정일자: 2022-04-28

* 배당신고일자: 2024-06-03

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 태전동은 대구도시철도 3호선 태전역을 중심으로 주거단지와 근린상가가 혼합된 지역임.

주변에 아파트 단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음.

근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이함.

인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.4. 생활정보

교통: 대구도시철도 3호선 태전역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중임.

편의시설: 주변 근린상가를 통해 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리함.

교육시설: 대구태전초등학교, 태전중학교 등이 도보 통학 가능한 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 양호함.

주거환경: 본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건물 외부에 제시외 건물(면적 23.40㎡)이 소재하며, 이는 매각 대상에 포함됨. 정확한 현황 파악 및 명도 협의가 필요할 수 있음.

건축 연도: 본 건물은 1998년 사용승인을 받아 노후화 정도에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있음.

임대관계: 상기 명시된 임차인 외 추가적인 임대차 관계가 존재할 가능성은 낮으나, 현장 확인 시 미상 임대차 정보가 있는지 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 태전동의 역세권에 위치한 단독주택으로, 교통 편의성이 높고 생활 환경이 안정적임.

등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있음.

제시외 건물 존재와 건축 연도를 감안하여 현장 방문 시 철저한 상태 점검이 필수적임.

전반적으로 실거주 및 장기적인 투자 가치를 고려해볼 만한 물건으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 대구도시철도 3호선 태전역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있음.

토지 가치: 142㎡의 토지 지분은 향후 재건축, 증축 또는 개발 시 활용 가치가 높음.

안정적 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 337,828,000원

제공된 최근 매매 정보는 연립 및 다세대 주택으로, 본 건 단독주택과는 규모 및 특성에서 차이가 있어 직접적인 비교 분석에 한계가 있음.

본 물건의 감정가는 337,828,000원으로, 해당 지역의 시세를 종합적으로 고려했을 때 감정가 수준을 기준으로 보수적인 입찰가 산정을 제안함.

경쟁 상황, 현장 조사 결과, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 감정가의 90% ~ 105% 범위 내에서 입찰가를 설정하는 것을 추천함.

즉, 약 304,045,200원 ~ 354,720,000원 범위에서 입찰가격을 고려해 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.