나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9381 [1] 대구광역시 남구 대명동 1919-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '삼각지네거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 정비된 주택지대내 다가구주택, 단독주택, 소규모 상가시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 대중교통사정, 도심접근성, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 대부분 주거용 (다가구주택), 일부 소매점 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터 포장된 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(계명대학교(대명동 캠퍼스)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대구여자상업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

1(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 건물로서 사용승인일: 2017.12.26 외벽: 화강석, 스톤코트치장 마감 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 내장타일, 무늬코팅 등 주차장은 바닥코팅, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

이용상태

1(가) 다가구주택 (뉴 알프스) 1층: 소매점(미용실), 계단실, 주차장 등 2층: 다가구주택(5가구): 201,202,203,205,206호 3층: 다가구주택(5가구): 301,302,303,305,306호 4층: 다가구주택(4가구): 501,502,503,505호

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9381 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1919-2 (대구광역시 남구 삼각지5길 27)

용도: 다가구주택 (1층 소매점 포함)

감정가: 2,128,796,200원

토지면적: 415.20㎡ (약 125.6평)

건물면적: 669.59㎡ (약 202.6평)

토지지분: 415.2㎡ (약 125.6평)

건물지분: 669.59㎡ (약 202.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (근저당권 등기 기준)

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

위치: 대구광역시 남구 대명동 소재 '삼각지네거리' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 정비된 주택지대 내에 자리하며, 다가구주택, 단독주택, 소규모 상가시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 도심접근성, 간선도로 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

도로: 본건 토지는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 및 상태: 인접지와 도로에 비해 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 대부분 주거용(다가구주택)으로 이용 중이며 일부는 소매점 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}

* 상대보호구역(계명대학교(대명동 캠퍼스)){교육환경 보호에 관한 법률}

* 상대보호구역(대구여자상업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 5월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권입니다. (을7)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 4,000,000원, 차임 310,000원, 전입/사업일자 2025-01-14, 확정일자 2025-10-28, 배당신고일자 2025-10-29, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 150,000원, 전입/사업일자 2024-06-10, 확정일자 2024-05-16, 배당신고일자 2025-12-09, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 125,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2021-12-30, 확정일자 미상, 배당신고일자 미상, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(305호 김소영): 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2019-06-25, 확정일자 2019-06-07, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(임차인: 김소진): 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2024-06-05, 확정일자 2024-05-08, 배당신고일자 2026-06-05, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2018-01-19, 확정일자 2024-05-08, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 5,000,000원, 차임 320,000원, 전입/사업일자 2018-01-19, 확정일자 2018-01-19, 배당신고일자 2025-11-25, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2024-02-16, 확정일자 미상, 배당신고일자 미상, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(503호 박수진): 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2019-07-26, 확정일자 2019-07-12, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(202호 엄정현): 보증금 100,000,000원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2023-09-11, 확정일자 2023-07-14, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 95,000,000원, 차임 50,000원, 전입/사업일자 2024-02-16, 확정일자 2024-01-19, 배당신고일자 2025-09-29, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(206호 이승원): 보증금 90,000,000원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2024-06-19, 확정일자 2024-05-17, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 20,000,000원, 차임 200,000원, 전입/사업일자 2024-02-16, 확정일자 2025-06-19, 배당신고일자 2025-10-31, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(501호 임명애): 보증금 90,000,000원, 차임 200,000원, 전입/사업일자 2023-07-27, 확정일자 2023-07-05, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(306호 채수연): 보증금 95,000,000원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2023-11-10, 확정일자 2023-10-12, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(302호 한승우): 보증금 100,000,000원, 차임 72,000원, 전입/사업일자 2022-06-09, 확정일자 2022-05-20, 배당신고일자 2025-12-05, 대항력 없음.

* 홍 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2021-02-01, 확정일자 2021-01-04, 배당신고일자 2025-02-25, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

지역 특성: '삼각지네거리' 인근으로, 주택지대가 잘 정비되어 있으며 다가구주택, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 기본적인 생활 편의 기능을 함께 제공합니다.

상업 시설: 건물 1층에 미용실 등 소매점 용도로 사용되는 공간이 있어 지역 내 상업 활동이 일부 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설: 인근에 계명대학교(대명동 캠퍼스)와 대구여자상업고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 도심 및 주요 간선도로 접근성이 보통 수준입니다.

편의 시설: 주택가 밀집 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 다수의 임차인이 존재하나, 일부 임차인의 정확한 임대 관계 및 보증금/차임 관련 상세 내용이 미확인된 경우가 있습니다. (단, 모든 임차인의 대항력은 없음)

공부와의 차이: 건물은 다가구주택 및 소매점으로 이용 중이나, 공부상 별도 특이사항은 없습니다.

토지 이용 제한: 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 사업 활동 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동에 소재한 본 물건은 '삼각지네거리' 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한 다가구주택입니다. 2017년 사용승인된 철근콘크리트 건물로, 입지는 교통 및 생활 편의성 면에서 보통 수준의 평가를 받습니다. 권리관계상 모든 임차인이 대항력이 없어 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 임차인 현황을 상세히 파악하고 명도 절차를 철저히 진행하는 것이 중요합니다. 인근의 교육 시설 및 상업 시설과의 접근성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* '삼각지네거리' 인근, 배후 수요가 풍부한 주거 지역에 위치.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음 (모든 임차인 대항력 없음).

* 건물 구조 및 용도상 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 확보 가능.

* 2017년 준공 건물로, 향후 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금(본 건 0원), 현재 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 건물의 현 상태, 예상 명도 소요 기간 및 비용, 그리고 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 상세한 현장 조사 및 시장 분석 후 최적의 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.