나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12476 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3 임야 경매

충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12476(천안지원 경매9계). 감정가 2,285,892,000원, 최저가 1,569,400,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12476 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3
용도	토지
매각기일	2026.11.10
관할법원	천안지원 경매9계 (041-620-3079)
이용제한	(저촉)제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지, (저촉)공장설립승인지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역

면적

토지면적	40,165㎡ (12,149.91평)

금액

감정가	2,285,892,000원
최저가	1,569,400,000원 (감정가 대비 69%)
입찰보증금	156,940,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	2,242,000,000원	유찰
2차	2026.11.10	1,569,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 두정 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 소재 &quot;도하초등학교&quot; 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 북측 원거리 도로에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1~4): 대체로 부정형의 토지로 자연림, 묵전 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 북측으로 포장도로와 접하며, 기호(2,3): 맹지이며, 기호(4): 본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(성환읍3(주거형)), 가축사육제한구역전(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역전(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1㎞)(3탄약창)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍3(주거형)), 가축사육제한구역전(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역전(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1㎞)(3탄약창)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역전(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1㎞)(3탄약창)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍3(주거형)), 가축사육제한구역전(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 지상 일부에 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 매각 제외. 분묘 수기 있음. 최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임.