나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12454 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 단독주택 경매
충청남도 천안시 서북구 직산읍 금곡로 193-44 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12454(천안지원 경매9계). 감정가 664,658,000원, 최저가 664,658,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12454 [1]
소재지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2
도로명주소
충청남도 천안시 서북구 직산읍 금곡로 193-44
용도
단독주택
매각기일
2026.11.10
관할법원
천안지원 경매9계 (041-620-3079)
이용제한
가축사육제한구역, 농업보호구역, (접함)계획관리지역, 농림지역
면적
토지면적
549㎡ (166.07평)
건물면적
195.96㎡ (59.28평)
금액
감정가
664,658,000원
최저가
664,658,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
66,465,800원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.10
664,658,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 이안 · 평가일 2025.10.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임.
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호(2,3)은 생산관리지역, 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
-본건 기호(1) 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재함. -본건 기호(3) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2,3) 토지는 공히 공부상 지목 &quot;전&quot;으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 대부분 현황 &quot;도로&quot;, 기호(3)은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태의 토지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 기호(1) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 단지내 도로들(마정리 146-2, 149-17번지 등)을 통해 진입이 가능한 상태인바, 진입도로에 대한 권리관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(1,4)는 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으며, 기호(2,3)은 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재하며, 본건 기호(3) 토지상에 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재하여 개략적인 실측사정후 평가하는 바, 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
건물의 소재지가 &quot;마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29번지&quot;로 등재되어 있으나, 토지대장 및 일반건축물대장상 2022.10.31일자 토지합병으로 소재지가 &quot;마정리 145-2번지&quot;로 변경되어 등재되었는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호(4) 건물 2층 부분에 건물 연면적에 포함되지 않은 누다락부분이 존재하는 것으로 조사되어 건물 재조달원가에 반영하여 건물단가에 포함평가 하였으는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(4) 건물은 조사일현재 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대내역은 미상임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 차량출입구), 수목 포함. 진입도로에 대한 권리관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 확인요함. 건물의 소재지가 '마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29'로 부동산등기사항증명서에 등재되어있으나 토지대장 및 일반건축물대장상 2022. 10. 31.자 토집합병으로 소재지가'마정리 145-2'로 변경됨.
