나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12450 [1] 충청남도 아산시 실옥동 186 벽산아파트 106동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마감정 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 실옥동 183-6 소재 ‘온양천도초등학교’ 북서측 근거리에 위치한 벽산 아파트 제106동 제6층 제603호로,인근은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활 시설들이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 중 제106동 제6층 제603호로 (사용 승인일 1996.12.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.

이용상태

아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 아산시 실옥동 186 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-171)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m) (온양-소로-2-216)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 2. 아산시 실옥동 169-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(온양-소로-2-216)(접함), 중로1류 (폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 3. 아산시 실옥동 437-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(온양-소로-2-216)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양신정초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한법률> <추가기재사항> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.