나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12472 [1] 충청남도 아산시 온천동 242-18 대지 경매

충청남도 아산시 온천동 242-18 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12472(천안지원 경매4계). 감정가 144,962,928원, 최저가 101,390,256원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12472 [1]
소재지	충청남도 아산시 온천동 242-18
용도	대지
매각기일	2026.03.09
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 도시지역, 조례로정한지역, 온천원보호지구, 시가지경관지구(일반), (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	581.90㎡ (176.02평)

금액

감정가	144,962,928원
최저가	101,390,256원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,139,026원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.09	101,390,256원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: ES

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 &apos;온양관광호텔&apos; 동측으로 인접하여 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 호텔, 전통시장 등으로 형성되어있는 기존상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지인 토지로서, 현황 &apos;상업용(대중탕)부지&apos;로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 동측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2012-11-30), 대로3류(폭 25m~30m) (2012-11-30)(대로3-1)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 조례로 정한지역, 온천원보호지구(온양온천), 중점경관관리구역(원도심).
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 공부상 타인소유로 등재된 건물(철근콘크리트구조 스라브지붕 지상1층 대중탕 340.4㎡)과 부합물(점포/공부상 미등재) 2동이 소재함.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각.
2. 이 사건 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.