나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12477 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 104동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12477 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 104동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12477
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 신부 디 이스트, 104동 4층 404호
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12477 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 신부 디 이스트, 104동 4층 404호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 340,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12477 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 신부 디 이스트 104동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 340,000,000원

토지면적: 35.77㎡ (약 10.82평)

토지지분: 35.767㎡ (약 10.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.95㎡ (약 22.67평) - 전용면적 기준

건물지분: 74.95㎡ (약 22.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

건축물명칭변경: 2024.06.17. (변경전) 신부동 도솔노블시티 동문굿모닝힐 → (변경후) 신부 디 이스트

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, 신부 디 이스트 아파트 104동 4층 404호입니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 그리고 다른 아파트 단지들이 혼재하고 있어 주거 및 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시외버스터미널과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 검색 결과 상, 본 물건지 인근에 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특별히 복잡한 권리관계나 문제 소지가 있는 사항은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 감정평가서상 '임대사항 미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항을 추가적으로 확인하고 주의해야 합니다. '내부 확인이 곤란하여 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가'되었다는 점을 미루어볼 때, 경매 참여 시 내부 상태에 대한 충분한 사전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신부동은 천안시의 중심 상업 및 교통 지구와 인접하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거지로서의 안정성과 함께 다양한 상업 시설 이용이 용이한 지역입니다. 인근에 버스터미널과 백화점(신세계백화점)이 위치하여 관련 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 5월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 지상 30층, 지하 2층 규모의 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 남향 위주로 배치되어 있어 일조량이 좋을 것으로 예상됩니다. 내부 구조는 방 3개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개, 발코니로 구성되어 있어 3인 이상 가구가 거주하기에 적합합니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 전기, 소화전, 지하 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, 감정평가 시 내부 확인이 어려워 표준적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있으며 이에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다. 둘째, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 건물이 건축된 지 7년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 사용승인일이 2018년으로 비교적 최신 축에 속합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 중심부에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 아파트입니다. 신축 연차가 비교적 짧고, 방 3개와 화장실 2개의 구조로 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 주변 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 확인이 필수적이며, 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 천안시외버스터미널 및 시내버스 정류장이 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 도보권 내에 마트, 병원, 은행, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 우수한 주거 환경: 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 방 3개, 화장실 2개의 실용적인 구조로 되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 투자가치: 천안시의 중심 지역으로, 향후 지역 발전 및 재개발 가능성에 따라 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 경매 물건: 임의경매로 진행되며, 권리상 특별한 흠결이 없어 비교적 명확한 권리분석이 가능합니다. (단, 임대차 관계 등 현장 확인 필요)

법원 정보

천안지원 경매1계