나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12456 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 7층 725호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 기호(1,2)까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 7층 725호로서, (사용승인일: 2023.10.13) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 7층 726호로서, (사용승인일: 2023.10.13) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다.

이용상태

기호(1) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 기호(2) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

기호(1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경12456 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695, 더콜럼버스 7층 725호

건물명: 더콜럼버스 (The Columbus)

용도: 지식산업센터 (공장)

사용승인일: 2023년 10월 13일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 330,000,000원

토지면적: 26.13㎡ (약 7.91평)

건물면적: 70.74㎡ (약 21.40평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 택지개발지구 내 환경을 구성합니다. 대상 물건의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 판단됩니다. 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (농협은행주식회사, 채권최고액 322,800,000원, 2023.11.30. 접수)

3.2. 등기부 현황

소유권 이전(매매) 및 신탁등기 말소 내역이 확인됩니다.

말소기준권리인 농협은행의 근저당 외에 임의경매 개시 결정(채권자: 농협은행, 채권액 575,022,192원) 및 아산시의 압류 내역이 등기되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 확인되며, 현장 사정으로 인해 임대 관계 확인이 어려운 것으로 파악되었습니다.

따라서, 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 정보를 직접 확인해야 하며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

본 물건은 지식산업센터(공장)로 건축물대장 및 실제 이용 현황과 일치합니다.

4.2. 주변 시설

건물 내 및 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

주변 지역은 택지개발지구로, 상업시설 및 편의시설이 적절히 배치되어 있어 자족 기능을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내 근린생활시설 및 인근 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 현황 미확인입니다. 인수 보증금 0원이라 하여 임차인이 없는 것이 아닐 수 있으며, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 노후도 및 관리 상태

2023년 10월 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 노후도나 관리 상태에 대한 우려는 낮습니다.

6.3. 기타 법규/규제

토지이용계획상 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 이는 지식산업센터 개발 및 운영에 큰 영향을 미치지 않는 수준으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 최근 준공된 신축 지식산업센터로, 현대적인 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 아산시 탕정면의 개발 지구 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

아산 탕정 지역의 개발 호재 및 지식산업센터 수요 증가에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

건물 자체의 우수한 상태는 투자 매력도를 높입니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 임차인 보증금이 없는 상황이므로, 순수 부동산 가치 및 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 고려하여 산정해야 합니다.

감정가는 330,000,000원이나, 실제 입찰가는 현 시세, 경쟁 물건, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출은 별도의 시장 조사 및 심층적인 권리 분석, 그리고 명도 전략 수립 후에 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.