나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503468 [1] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

교통상황

건물의 구조

이용상태

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로상태등

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건 비고

-집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임
-출입문에 '목연식당' 상호가 붙어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503468 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워 주건축물제1동 1층 109호

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 건물 층수: 지하 0층, 지상 6층 (건축물대장 기준)

* 해당 호수: 1층 109호

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 55.69㎡ (약 16.85평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 48.64㎡ (약 14.72평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 총 연면적 (주건축물제1동): 6429.1779㎡ (약 1945.03평)

* 토지 용도지역: 지구단위계획구역

1.4. 감정가 및 매각가 정보

* 감정가: 786,000,000원

* 집합건물 등기부채권 총액: 696,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본 물건은 세종특별자치시 아름동에 위치하며, 주변은 상가, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 건물 자체는 '동행주차타워'로, 주차 시설이 잘 갖추어져 있다는 특징이 있습니다.

* 인근에 국민연금관리공단, 건강보험공단, 가축위생방역지원본부 등 공공기관이 다수 위치하고 있어 관련 유동인구 및 오피스인구 흡수가 예상됩니다.

* 향후 대법원전산정보센터 및 세종시립도서관 등이 건립될 예정이어서 상권 활성화가 기대됩니다.

2.2. 교통 상황

* 건물 자체의 명칭이 '주차타워'인 만큼, 차량을 이용한 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

* 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주변에 공공기관 및 상업시설이 있어 생활 편의시설 접근은 용이할 것으로 보입니다.

2.3. 도로 상황

* 건물이 접한 도로의 상황은 원활한 차량 통행 및 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2018.12.18. 근저당권)

* 소유권 보존 (갑1): 에스지디앤씨주식회사 (2018.10.30.)

* 소유권 이전 (갑2): 왕영찬 (2018.12.18.) - 매매

* 근저당권 (을1): 세종중앙농업협동조합 (2018.12.18.) - 권리금액 696,000,000원. 본 경매의 근거가 되는 말소기준권리입니다.

* 압류 (갑3): 유성구 (2023.12.27.)

* 압류 (갑4): 세종세무서장 (2024.01.18.)

* 압류 (갑5): 세종특별자치시 (2024.06.27.)

* 압류 (갑6): 국민건강보험공단 (2024.07.31.)

* 임의경매 개시결정 (갑7): 세종중앙농업협동조합 (2025.09.25.) - 사건번호 2025타경503468

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 인해 위 권리들은 대부분 소멸될 예정입니다. (을1 근저당권, 갑3~갑6 압류, 갑7 임의경매 등). [cite:2025타경503468]

* 토지 제시외 권리 및 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 명세서상 특이사항 없음.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인에 대한 별도 명시 사항은 없으며, 인수되는 보증금이 없으므로 임대차 관계에 따른 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 업종 현황

* 건축물대장상 건물 전체의 주 용도는 '자동차 관련 시설' 및 '주차장'으로 되어 있습니다. [cite:JSON]

* 그러나 본 물건(109호)의 용도는 '근린상가'이며, 집합건축물대장상 세부 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'입니다. [cite:정보]

* 출입문에 '목연식당'이라는 상호가 부착되어 있어, 현재 일반음식점 또는 식당으로 운영 중일 가능성이 높습니다. [cite:정보]

* 동행주차타워 내 1층 상가에는 편의점, 횟집, 국수집, 돈까스 집, 꽃집, 의류매장, 빵집, 분양사무실 등이 입점해 있었던 기록이 있습니다.

4.2. 상권 잠재력

* 인근 공공기관 종사자 및 관련 민원 방문객을 주요 수요층으로 확보할 수 있습니다.

* 주차타워에 위치하여 차량 방문객에게 편리한 주차 환경을 제공할 수 있습니다.

* 세종시 1생활권의 핵심 상권 중 하나로 분류되며, 향후 주변 개발 계획에 따른 추가적인 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

* 노브랜드 세종아름점, 샤브쌈주머니 세종아름점, 래원, 도담본가 등 다양한 식당 및 마트가 인접해 있습니다.

* 세종시립도서관, 복합커뮤니티센터 등이 인근에 위치할 예정으로 생활 편의시설이 확충될 것으로 보입니다.

5.2. 의료 시설

* 서산부인과, 코끼리통증의학과, 세종김안과 등 다양한 의료 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

5.3. 공공 기관

* 국민건강보험공단, 국민연금관리공단, 가축위생방역지원본부 등 다수의 공공기관이 인근에 밀집해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치 가능성

* 건축물대장상 '자동차 관련 시설' 또는 '주차장'으로 표기되어 있는 동행주차타워 내에 위치하나, 본 물건(109호)은 '근린상가' 및 '일반음식점'으로 등록되어 있습니다. 이는 건물 전체 구조와 내부 용도 표기 간의 차이로, 추후 건축물 관련 규제나 신고 시 확인할 필요가 있습니다. [cite:JSON, 정보]

6.2. 혐오 시설

* 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

6.3. 주차타워 내 상가 특수성

* 주차타워 내 상가의 경우, 일반 상가 대비 유동인구의 특성이 다를 수 있으며, 해당 업종의 타겟 고객층을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 아름동의 '동행주차타워' 내 1층 근린상가로, 현재 '일반음식점'으로 사용될 가능성이 높은 점포입니다. 풍부한 공공기관 및 상업시설 배후 수요를 갖추고 있으며, 주차타워라는 입지적 특성상 차량 접근성이 용이하다는 장점이 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차보증금 또한 없습니다. 다만, 건물 전체 용도와 해당 호실의 용도 간 차이점, 그리고 주차타워 내 상가로서의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 1생활권 핵심 상권 입지

* 주변 다수의 공공기관 및 풍부한 배후 수요

* 주차타워 내 위치로 인한 편리한 주차 환경 제공

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담 적음

* 향후 개발 계획에 따른 상권 활성화 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가 786,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 현황, 물건 상태, 향후 활용 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 정확한 입찰가는 상세 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.