나이스옥션 법원경매 제천 2025타경160 [1] 충청북도 제천시 송학면 무도리 320-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ‘송학초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 토지로서 전 및 일부 도로, 구거등으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 토지로서 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) : 일반목구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 사이딩판넬, 강판 마감 등, 내벽: 합판 및 강판 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 ‘기타지붕(패널)’이나 현황 ‘강판지붕’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물 ㄱ, ㄴ 및 제시외 수목 ㄹ 매각포함, 제시외 건물 ㄷ 비닐하우스 매각 제외.
목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).
목록 3 공부상 '기타지붕(패널)'이나 현황 '강판지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 제천지원 2025타경160 (1)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 무도리 320-2

용도: 창고시설

감정가: 396,858,480원

1.2. 면적 정보

토지면적: 6012.00㎡ (약 1819평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.24㎡ (약 26평)

건물 제시외면적: 62.20㎡ (약 19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 채권자 정보

채권자: 제OOOOOOOOOO (제천단양축산업협동조합)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 송학면 송학초등학교 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

일련번호(1) 토지는 부정형으로 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2) 토지는 부정형으로 주거 기타로 이용 중입니다.

본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한지역 500m)에 해당합니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리는 2022년 5월 26일 접수된 제천단양축산업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

등기부채권 총액은 325,197,550원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 이용 현황

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 아세아시멘트, 농공단지 내 기업체 등 지역 산업 시설도 분포하고 있습니다.

물건 자체는 창고시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 인근 시설

송학초등학교가 인근에 위치합니다. 또한, 송학면 행정복지센터, 농협, 새마을금고 등 기본적인 생활 편의시설이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본건 토지는 농지(전)로 이용되는 부분이 있어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 받아도 보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 사전 문의하시기 바랍니다.

6.2. 제시외 건물 및 수목 포함/제외 사항

제시외 건물 ㄱ, ㄴ 및 제시외 수목 ㄹ은 매각에 포함되나, 제시외 건물 ㄷ(비닐하우스)는 매각에서 제외됩니다.

6.3. 공부상과 현황의 차이

건축물대장상 지붕은 '기타지붕(패널)'으로 기재되어 있으나, 현황은 '강판지붕'입니다.

6.4. 임대 관계 미상

임차인 현황에 인수할 보증금이 없으나, 실제 임차인이 존재하는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지 등 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 시 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

6.5. 가축사육제한구역

본건은 가축사육제한구역에 속하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.6. 주변 환경 관련 주의

제천시 송학면 지역 일부에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 확인된 바 있습니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 또는 민원 발생 시 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 송학면의 계획관리지역 내 농경지 및 일부 도로, 구거 부지와 그 위에 건축된 창고시설입니다. 감정가는 3억 9천만 원대이나, 등기부채권 총액은 3억 2천만 원대로 감정가 대비 채무 비율이 낮아 권리 상 특이사항은 적은 편입니다.

농지로서 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 제시외 건물 및 수목, 지붕 재질의 현황 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다. 주변에 농경지와 주택이 혼재하고 있어 조용한 환경이나, 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 창고시설로서의 활용 가능성과 계획관리지역의 용도적 이점.

* 감정가 대비 낮은 등기부채권 총액으로 인한 가격 메리트 기대.

* 송학초등학교 인근의 접근성과 농경지를 포함한 넓은 토지 면적.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 및 채무 현황, 권리 분석 결과, 그리고 현장 조사를 통해 파악된 물건의 가치 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 보증금(최저매각가의 10%)을 제외한 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세 조사 및 시장 상황 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.