나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30735 [1] 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 제102동 제5층 제502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 "코아루디오션 제102동 제5층 제502호"로 주위는 아파트단지(동해해안부영아파트, 동해하나리움아파트 등), 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 502호로서 건축물대장상 2014.7.28.자로 사 용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샷시 2중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 드레스룸, 발코니, 욕실2, 주방/식당, 침실3, 현관 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지상·지하주 차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-5) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-6)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-182)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m) (소로1-183)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-46)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 강릉지원 2025타경30735 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 제102동 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 54.91㎡ (약 16.61평)

토지지분: 54.9108㎡ (약 16.61평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9788㎡ (약 25.71평)

1.3. 건물 정보

건축 연도: 2014년 07월 28일 사용승인

총 층수: 15층 중 5층

전용 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건폐율: 19.45%

용적률: 199.77%

1.4. 소유권 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 "코아루디오션 제102동 제5층 제502호"로, 주변은 동해해안부영아파트, 동해하나리움아파트 등 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 무난한 편임.

2.3. 도로 상태

단지 내 포장도로를 통해 출입이 가능함.

2.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-5)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로1류, 중로1류 등의 도로에 접해 있음. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인되었으며, 매각으로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됨.

말소기준권리: 을1 (한국주택금융공사 근저당권, 159,720,000원)

기타 권리:

- 갑3: 소유권이전1번신탁등기말소

- 을5: 주식회사리드코프 근저당권 (말소)

- 갑4: 주식회사국민행복기금 가압류 (말소)

- 갑5: 주식회사리드코프 임의경매 (말소)

총 등기부채권 금액: 324,026,329원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있음. 그러나 임대 관계는 미상으로, 실제 점유하고 있는 임차인의 유무 및 대항력 보유 여부에 대한 확인이 필요함.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 기재되어 있지 않음. 현재로서는 등기부 상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 추가 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상업 편의를 누릴 수 있음.

4.2. 잠재적 혐오 시설 (확인 필요)

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 방문 및 추가적인 정보 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 동해코아루디오션

사용승인일: 2014년 07월 28일

총 세대수: 522세대

최고층: 15층

주차 가능 대수: 141대 (지상 3대, 지하 16대, 합계 141대, 전기차충전기(지상) 12대)

5.2. 편의 시설

아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부 상 모든 근저당 및 가압류는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 지상권에 대한 추가 확인이 필요함.

6.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 잠재적 리스크 요인임. 실제 임차인이 거주 중이고 대항력을 갖춘 경우, 명도에 어려움이 발생하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 요구됨.

7. 투자 포인트

7.1. 강점

* 사용승인 10년 내외의 비교적 신축 아파트임.

* 아파트 단지 내 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

* 도시지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있음.

* 등기부 상 주요 권리들이 말소될 예정이라 명확한 소유권 확보가 가능함.

7.2. 시장 전망

최근 2026년 상반기 실거래가 기준으로 유사 면적 물건이 2억 9천만원에서 3억 9천만원 사이에 거래된 사례가 있어, 시장 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 시사함.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본건은 동해시 평릉동에 위치한 코아루디오션 아파트 5층 물건으로, 전용면적 84.98㎡ (약 25.71평)의 일반적인 아파트입니다. 사용승인 2014년으로 비교적 신축이며, 단지 내 편의시설 및 주변 생활 환경이 양호한 편입니다. 등기부 상 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 명확해 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장 확인 및 임차인 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건 감정가는 323,000,000원입니다.

최근 2026년 6월~7월 실거래 사례를 보면, 동일 단지 내 유사 면적(84.96㎡ ~ 84.97㎡) 아파트가 1층은 290,000,000원에, 14층은 390,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 5층으로 중간층에 해당하며, 감정가(323,000,000원)는 최근 거래 사례 중 낮은 편에 속합니다. 14층 거래가(390,000,000원)는 높은 편에 속하지만, 해당 층수나 특이사항에 따른 가치 상승을 반영한 것으로 보입니다.

9.2. 낙찰가 산정 제안

최근 거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 3억 2천만원 ~ 3억 5천만원 범위로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 리스크를 감안하여, 초기 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 상향된 330,000,000원 ~ 350,000,000원 사이에서 신중하게 결정할 것을 권고합니다. 명도 관련 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.