나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50927 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 257-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 '쉴낙원 홍천장례문화원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 야적장 등이 혼재하는 국도주변의 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서 기준시점 현재 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건의 북서측으로 왕복 4차선의 44번 국도에 접하나, 국도 대비 약 2미터내외의 고지대에 위치하여 고저차이 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천005), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 도로구역(국도44호선), 접도구역(국도44호선), 공장설립제한지역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 일부 도로구역 및 접도구역에 저촉됨. 4차선 44번 국도에 접하나, 국도 대비 약 2m내외 고지대에 위치하여 고저차이 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50927 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안동행복신용협동조합

1.2. 물건 상세

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 257-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 4500.00㎡ (약 1361.25 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가

감정가: 630,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 '쉴낙원 홍천장례문화원' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 근린생활시설, 야적장 등이 혼재하는 국도변의 농경지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건은 왕복 4차선의 44번 국도에 북서측으로 접하고 있습니다.

2.3. 접근성 및 지형

44번 국도에 접하나, 국도 대비 약 2미터 내외의 고지대에 위치하여 고저차이가 있습니다.

토지는 완경사지대의 부정형 토지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (안동행복신용협동조합, 2020.07.21 접수, 360,000,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 갑1: 박유상 (1983.05.15, 소유권 이전-매매)

* 갑2: 박희경 외 2명 (2019.06.07, 소유권 이전-협의분할에 의한 상속)

* 갑3: 박희경 (2020.06.24, 박희용·박희성 지분 이전-공유물 분할)

* 을1: 안동행복신용협동조합 (2020.07.21, 근저당권, 360,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 안동행복신용협동조합 (2020.07.21, 지상권 설정, 말소)

* 갑4: 안동행복신용협동조합 (2025.09.26, 임의경매, 305,431,845원, 말소)

등기부채권 총액: 360,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없으며, 임차인 현황은 '미상'입니다.

별도의 인수되는 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주위 환경 역시 농경지와 근린생활시설, 야적장 등이 혼재된 지역입니다.

대규모 상권과는 거리가 있으며, 국도변 입지를 활용한 창고, 소규모 물류, 또는 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 '쉴낙원 홍천장례문화원'이 위치하고 있습니다.

홍천군 홍천읍은 강원도 내에서 번화한 읍 중 하나로, 기본적인 행정, 상업, 문화 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 일부 도로구역 및 접도구역에 저촉됩니다.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역입니다.

* 다수의 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등)에 해당하며, 제한 거리 및 면적이 다양합니다.

* 공장설립제한지역에 해당합니다.

6.3. 지형적 특성

* 44번 국도 대비 약 2미터 내외의 고지대에 위치하여 고저차이가 있습니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 홍천군에 위치한 전(밭) 경매 물건입니다.

토지 자체는 4차선 국도에 접해 있어 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 필요, 고저차이, 다양한 토지이용 제한사항(가축사육제한, 공장설립제한 등)은 주요 고려사항입니다.

권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 농지법 및 관련 규제 확인이 필수적입니다.

주변에 장례문화원이 있다는 점은 참고할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 44번 국도 인접으로 물류, 운송 등 접근성이 중요한 사업에 유리할 수 있습니다.

* 광대한 면적으로 다양한 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 630,000,000원입니다.

권리분석상 인수되는 금액이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 실질적인 활용 가치, 낙찰을 위한 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지의 실거래가, 지역 개발 계획, 건축 가능 여부 및 비용, 농지 관련 법규에 따른 실질적인 활용 방안 등을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.