나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42670 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 158-16 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 "성곡감리교회" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농촌지역의 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통수단은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 주거나지 상태임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 인접토지(지목 '도로')를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

차량 교행가능한 도로에 접하고 있고, 정확한 지적 경계는 불분명하므로 정확한 확인은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42670 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 158-16

용도: 대지

토지면적: 202.00㎡ (약 61.1평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 권리총액

감정가: 189,072,000원

등기부채권 총액: 168,000,000원 (참고용)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 "성곡감리교회" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농촌지역의 주거지대입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 인접해 있습니다. 인접 토지(지목 '도로')를 통하여 접근이 가능하며, 차량 교행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2011년 12월 8일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을1)입니다.

3.2. 말소 예정 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 을2, 을3, 갑5, 갑7 등의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 예정 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 있으나, 등기부 요약상 을2 지상권은 말소 예정으로 확인됩니다. 따라서 특별한 사정이 없다면 모든 권리는 말소될 것으로 보입니다. 그러나 정확한 인수 여부는 현장 확인 및 추가 법률 검토가 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 해당 토지에 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 보증금 및 차임 정보가 미상이라도 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건은 농촌 지역에 인접한 주거지대로, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 불분명

본건 토지의 인접지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 토지 활용 및 인접 토지와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한 사항

* 제1종일반주거지역

* 지구단위계획구역(두정)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 비행안전제5구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 기준, 외국인 및 외국 법인이 주택을 취득하는 경우에만 해당)

6.3. 명도 및 임대차 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되나, 상세한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 나대지(대지)로, 차량 접근성이 양호하고 도로에 접하고 있습니다. 그러나 토지 경계가 불분명하고, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 건물이 없어 토지 자체의 활용 또는 개발 가능성이 있습니다.

* 차량 교행이 가능한 도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리관계가 단순합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차 보증금이 없는 상태에서 매각이 진행되므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 명도 및 개발 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 시장 조사를 통한 시세 파악 및 전문가의 심층 분석 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.