나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42652 [1] 경기도 평택시 현덕면 덕목리 433-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지 및 축사, 창고 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 기능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 사정을 감안할 때 대중 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 지대내의 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복2차선 포장도로로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025- 1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42652 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 덕목리 433-10

용도: 답 (논)

감정가: 646,425,000원

토지면적: 2925.00㎡ (약 884.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO (안양지구축산업협동조합으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 농경지 및 축사, 창고 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 입지 여건은 보통인 편입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 그러나 제반 사정을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 지대 내 계단식으로 조성된 부정형의 토지이며, "답"(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 농업진흥구역, 문화재보호구역기타입니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

근저당권 (을12) 접수일자 2020-02-18, 권리자 안양지구축산업협동조합, 권리금액 금348,000,000원입니다.

* 등기부채권 총액

632,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 존재하나, 그 개요는 미상입니다.

* 주요 권리사항 요약

* 소유권이전 (1986-05-09, 매매)

* 소유권이전 (2007-08-31, 상속)

* 공유물 분할 (2009-03-04)

* 근저당권 (을12, 2020-02-18, 안양지구축산업협동조합, 348,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권 (을15, 2023-04-24, 안양지구축산업협동조합, 84,000,000원, 말소)

* 근저당권 (을16, 2023-06-19, 임주연, 60,000,000원, 말소)

* 근저당권 (을17, 2023-11-02, 임주연, 60,000,000원, 말소)

* 근저당권 (을18, 2024-11-04, 정상구, 35,000,000원, 말소)

* 근저당권 (을19, 2024-12-02, 김진순, 45,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정 (2025-09-16, 안양지구축산업협동조합, 300,984,629원, 말소)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 축사, 창고 등이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다.

* 주변에 보건진료소가 있어 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재합니다.

* 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

덕목보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 교육시설

제공된 정보만으로는 주변 교육 시설에 대한 파악이 어렵습니다.

* 의료시설

덕목보건진료소가 가장 근접한 의료 관련 시설입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농업인 또는 농업 관련 법인만이 취득 가능하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

* 농업진흥구역: 농지법에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 문화재보호구역: 개발행위 시 문화재 관련 법규 적용 가능성이 있습니다.

* 외국인 토지거래허가구역: 외국인의 '주택' 취득 시에만 적용되는 허가구역으로, 본 농지 취득에는 직접적인 영향이 없을 수 있으나, 관련 규정 확인이 필요합니다.

* 교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편하여 외부와의 연결성이 떨어질 수 있습니다.

* 주변 환경

농경지 외에 축사, 창고 등이 혼재되어 있어 쾌적성이 떨어질 수 있으며, 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음 등이 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 현덕면의 농경지(답)로서, 매각 대상은 토지 전체입니다.

* 가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점이며, 이를 갖추지 못하면 취득이 불가합니다.

* 주변 환경은 농경지, 축사, 창고 등이 혼재된 지역이며, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

* 등기부상 다수의 근저당권 및 임의경매 개시결정이 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 현황은 파악되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발: 평택시는 각종 개발 사업으로 인해 장기적인 지가 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

* 농업적 활용 가치: 농업용으로 적합한 토지로서, 직접 농업에 종사하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

* 장기적인 시세 차익 기대: 주변 지역 개발 계획 등과 연계하여 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 646,425,000원

* 산정 근거: 본 물건은 농지로서 취득자격이 매우 제한적이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 자격 요건을 갖춘 입찰자만이 고려할 수 있습니다. 또한, 주변 환경 및 교통 접근성의 한계점을 감안해야 합니다. 감정가는 현재 시장 가치를 반영한 것이나, 실제 입찰 시에는 주변 유사 농지 시세, 해당 지역의 개발 계획, 농지법규의 변경 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서 작성 시점에서는 인수할 임차인 보증금이 없어 이를 제외한 추가적인 금액은 없습니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.