나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42717 [1] 경기도 평택시 고덕면 좌교리 747-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱감정 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 동청리 소재 "동청2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전 상태임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 농업진흥구역, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

①본건 지상에 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 본 감정 평가에 포함하지 아니하였음. ②본건 지상에 소나무, 주목, 전나무 등 조경수가 소재하나, 관리상태가 불량하여 토지 에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'
3. 본건 지상의 컨테이너 및 이동식화장실은 매각제외
4. 본건 지상에 조경수가 소재하나, 관리상태 불량하여 토지에 포함하여 감정평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42717 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 좌교리 747-9

* 토지면적: 4230.60㎡ (약 1279.79 평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 용도(공부상): 답 (현황: 전)

* 감정가: 1,193,029,200 원

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 평택농업협동조합

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 평택시 고덕면 동청리 소재 "동청2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 경지정리된 농경지대로 구성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.

* 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 11월 7일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권입니다.

* 본건 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 인수해야 할 임차인은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 등기부채권 총액은 2,165,276,070원입니다.

* 본 건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지대로서 현재 상업적 또는 주거적 용도의 상권 형성은 미미합니다.

* 인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 제반 차량의 출입은 가능합니다.

* 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공부상의 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다릅니다.

* 본건 지상에 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

* 본건 지상에 조경수(소나무, 주목, 전나무 등)가 소재하나, 관리 상태가 불량하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

* 본건은 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 또한 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 다만, 해당 허가구역 지정은 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 적용됩니다.

* 총 채권액이 감정가를 초과하고 있어, 경매 진행 시 낙찰가에 따라 채권자들의 손실이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 농경지입니다.

* 현황은 '전'이나 공부상 '답'으로 되어 있으며, 농지취득자격증명이 필수인 점을 유의해야 합니다.

* 주변 환경은 농경지대로 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통입니다.

* 다수의 권리 말소가 예상되나, 농지 관련 규제 및 허가구역 지정 등 확인이 필요한 부분이 있습니다.

* 컨테이너와 이동식 화장실은 매각 대상에서 제외되며, 조경수는 토지에 포함 평가되었습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시 지역은 지속적인 개발 계획이 있는 지역으로, 향후 지가 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농경지로서, 농업 목적 또는 농지 관련 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 말소되는 권리가 다수 존재하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 해당 토지의 향후 개발 가능성, 농지 취득 관련 규제 완화 여부, 경쟁 입찰 현황 등 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.