나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42704 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 114-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '청담중학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

북동측 일부 및 서측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(청담중고), 절대보호구역(청담중고), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

후면 '지적도' 참고바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

제시외 철재컨테이너 2동 각 18㎡, 세멘브럭조 스레트지붕 83㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42704 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 114-1

* 용도: 답 (현재 나지 상태)

* 감정가: 575,100,000원

* 토지면적: 355.00㎡ (약 107.4평)

* 매각대상: 토지만 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '청담중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 교통상황: 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본 토지는 북동측 일부 및 서측으로 폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 본건 토지의 소유권은 등기부상 강태소, 황성태로 이전되었습니다.

* 말소기준권리인 북서울농업협동조합의 근저당(2017-12-08, 420,000,000원)을 포함하여, 등기부에 설정된 모든 근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 전체 등기부채권 총액은 1,091,509,440원입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 본건 토지 상에 제시외 건물(철재컨테이너 2동, 세멘브럭조 스레트지붕 83㎡)이 존재하나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 권리입니다.

* 특이사항:

* 본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

* 매각 제외되는 제시외 건물(철재컨테이너 2동, 세멘브럭조 스레트지붕 83㎡)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 본건의 주요 리스크 요인입니다.

* 최저매각가격은 제시외 건물의 존재로 인해 제한받는 가격으로 산정된 것으로 명시되어 있으나, 구체적인 최저매각가격 수치는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본 토지는 '청담중학교' 인근에 위치하며, 주거시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상업 활동 및 개발 가능성을 지닌 입지입니다.

* 토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있어, 향후 다양한 형태의 건축물(주택, 상가 등) 건축이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 '청담중학교'가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 매각 대상에서 제외된 철재컨테이너 2동과 세멘브럭조 스레트지붕 83㎡ 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 낙찰자가 토지 이용 시 제약을 받거나 별도의 합의 또는 해결 비용이 발생할 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 청담중고등학교 관련 상대/절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도지정문화재보호구역(팽성읍 객사리 300m 이내), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

* 매각 제외 건물: 제시외 건물들이 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 건물을 철거해야 할 경우 별도의 철거 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 준주거지역에 위치한 토지입니다. '청담중학교' 인근의 입지적 장점과 주변의 주거 및 근린생활시설 혼재 환경은 긍정적이나, 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 실제 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지만 매각 대상이므로, 건물 신축 또는 기존 건물 활용 방안을 고려할 때 법정지상권 문제와 각종 행위 제한을 종합적으로 파악하고 해결하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 잠재력: 평택시는 산업단지 조성 등 활발한 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 준주거지역으로서의 개발 유연성: 준주거지역에 위치하여 주택, 상가 등 다양한 용도로 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 토지 자체의 가치: 제반 리스크 요인을 잘 분석하고 해결할 경우, 토지 자체의 가치를 활용한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 575,100,000원입니다.

* 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 해당 건물 매각 제외, 다양한 토지 이용 제한 사항 등을 고려할 때, 입찰 시 보수적인 접근이 필요합니다.

* 명확한 최저매각가격 정보는 제공되지 않았으나, 리스크 요인을 감안하여 감정가 대비 할인된 가격에서 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

* 투자자는 법정지상권 해결 비용, 철거 비용, 향후 개발 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 법정지상권 조사, 현장 방문 및 시세 조사를 통해 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 보수적으로 감정가의 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 참고용이며 반드시 심층적인 추가 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.